Laudo de vistoria e entrega de chavescômodo a cômodo, do seu imóvel

É o documento que descreve o estado do imóvel, cômodo a cômodo, no momento da entrega das chaves. A Lei do Inquilinato prevê que o locador forneça ao locatário, quando ele pedir, a descrição minuciosa do estado do imóvel na entrega, com referência expressa aos defeitos existentes (Lei 8.245/1991, art. 22, V). O laudo assinado pelas duas partes vira a referência para a devolução.

A de entrada registra o estado do imóvel quando o inquilino recebe as chaves. A de saída registra o estado na devolução, ao fim da locação. O inquilino devolve o imóvel no estado em que recebeu, salvo as deteriorações do uso normal (Lei 8.245/1991, art. 23, III). Se você tiver a vistoria de entrada, o laudo de saída mostra as duas colunas lado a lado e lista os itens que pioraram.

Não. O documento descreve o estado do imóvel e registra a entrega. Ele não decide se uma diferença é desgaste normal ou dano a reparar, nem calcula indenização. A lei diz que o inquilino repara os danos que ele, seus familiares, visitantes ou prepostos provocarem (art. 23, V) e que o locador responde pelos defeitos anteriores à locação (art. 22, IV). O que fica em discussão é resolvido entre as partes ou pelos meios legais.

É o documento da devolução do imóvel alugado: registra a data, as chaves e controles devolvidos, as leituras de água, luz e gás e, se houver, as pendências com responsável e prazo. Você escolhe se ele só registra a devolução, se dá quitação com ressalvas ou se dá quitação dos aluguéis e encargos até a data.

Não por si só. A quitação tem de ser dada e dizer o que está sendo quitado, com o valor e a espécie da dívida (Código Civil, art. 320). Por isso o termo tem três opções: só registrar a devolução, sem quitação; quitação menos as pendências listadas; ou quitação dos aluguéis e encargos vencidos até a data e do estado do imóvel. Contas de consumo e de condomínio que vencerem depois não entram na quitação.

Sim. No tipo entrega na compra e venda, o vendedor entrega a posse e as chaves ao comprador, com o estado do imóvel e as leituras do dia. Até a entrega, os riscos do imóvel correm por conta do vendedor (Código Civil, art. 492). O termo não substitui a escritura nem o registro, pelo qual a propriedade passa ao comprador (art. 1.245).

Sim, e esse é um uso comum. Nada no formulário é obrigatório: item sem marcação sai com as opções Bom, Regular e Ruim para marcar à mão, e cômodo sem itens sai com linhas em branco. O documento vem em PDF e em Word editável, para imprimir ou completar no computador durante a vistoria.

As fotos não passam pelo site. Você tira no celular, numera e guarda junto com o documento. No laudo, cada cômodo indica quais fotos são dele (por exemplo, fotos 1 a 6), e o documento diz quantas fotos vão anexas.

O locador e o locatário (ou o vendedor e o comprador). Se a vistoria tiver acompanhamento de imobiliária ou de vistoriador, eles também assinam, sem virar parte da locação. As declarações de um documento assinado presumem-se verdadeiras em relação a quem assina (Código Civil, art. 219), por isso vale conferir antes de assinar.

Pode. Na opção com assinatura eletrônica (R$ 49,90), cada parte recebe o link por e-mail ou WhatsApp e assina pelo celular, e o documento traz a cláusula em que as partes aceitam esse meio, como prevê a MP 2.200-2/2001, art. 10, §2º. Na opção manual (R$ 39,90), vocês imprimem, rubricam as páginas e assinam no papel.

R$ 39,90 com assinatura no papel, em PDF e Word, ou R$ 49,90 com assinatura eletrônica. Pagamento único, por PIX ou cartão, e você vê o documento inteiro antes de pagar.

Tem: o gerador de laudo de vistoria e o gerador de termo de entrega de chaves, na área de recursos, fazem uma versão simples. A versão completa tem os quatro tipos, cômodos e itens com o estado de cada um, a comparação com a entrada, as leituras dos medidores, as pendências com prazo, a quitação e a assinatura eletrônica.