Contrato de AluguelPronto em 3 minutos
Assinatura eletrônica pelo celular, sem imprimir nada.
Lei 8.245/91 • Pronto para assinar
Vistoria, recibos, rescisão e mais
Rápido e fácil, com validade jurídica
O que está incluso
Como funciona
Responda
Perguntas simples sobre o imóvel e as partes
Revise
Veja o contrato completo antes de finalizar
Assine
Envie para assinatura eletrônica por e-mail ou WhatsApp
Modelo pronto, GeraContratos ou advogado?
O que o contrato inclui
Tudo o que um contrato de locação seguro precisa.
- Dados do imóvel e das partes
- Valor, reajuste e forma de pagamento
- Garantia (caução, fiador ou seguro)
- Multas e regras de inadimplência
- Vistoria de entrada e saída
- Cláusula de rescisão
- Assinatura digital por e-mail e WhatsApp
- Obrigações baseadas na Lei 8.245/91
Contrato + Kit Locação Segura
Todos os documentos que você precisa para alugar com tranquilidade.
- Cláusulas da Lei 8.245/91
- Garantia, multas e reajuste
- Pronto para assinar
- Termo de Vistoria
- Recibos de aluguel e caução
- Notificações e rescisão
Tudo preenchido automaticamente com os dados do seu contrato.
Seu contrato, suas regras
79 cláusulas baseadas na Lei do Inquilinato, selecionadas automaticamente para o seu tipo de imóvel. Você revisa e personaliza antes de pagar.
Multa por atraso, desconto por antecipação, encargos do imóvel
Ar condicionado, áreas externas, dedetização, caixa d'água
Animais, obras, áreas comuns, fumantes, home office
Multa proporcional, devolução antecipada, venda do imóvel
Entrega do imóvel, IPTU, reparos estruturais
Pagamento em dia, conservação, condomínio, sublocação
O sistema seleciona automaticamente as cláusulas mais relevantes para o seu caso. Na preview, você pode ativar ou desativar qualquer cláusula com um clique.
Cada cláusula tem base legal identificada — Lei 8.245/91, Código Civil, CDC, LGPD e mais 8 legislações.
Ver minhas cláusulasO que dizem nossos clientes
Roberto S.
"Achei que ia ter que editar documento, mas foi só responder as perguntas. Em 3 minutos o contrato estava pronto."
Maria C.
"Muito mais fácil que baixar modelo e ficar editando no Word. Já usei 3 vezes com inquilinos diferentes."
Paulo L.
"Preencher formulário e receber o documento pronto é muito melhor do que perder tempo formatando contrato."
Tipos de imóvel cobertos pelo contrato
O mesmo contrato cobre os principais tipos de imóvel residencial e comercial. Cláusulas são adaptadas automaticamente conforme o que você seleciona no formulário.
Apartamento
Cláusulas de condomínio, vaga de garagem, regulamento interno e responsabilidade por taxas.
Casa
Manutenção predial, quintal, benfeitorias e responsabilidade por reparos estruturais.
Quarto e república
Cláusulas de convivência, divisão de contas comuns e regras de uso de áreas compartilhadas.
Kitnet
Contrato simplificado com despesas inclusas, comum em centros urbanos e estudantes.
Sala comercial
Renovatória compulsória, destinação específica e proteção do ponto comercial.
Galpão
Locação industrial e logística com direito à renovatória (Arts. 51 a 57).
Temporada
Até 90 dias (Arts. 48 a 50), compatível com Airbnb. Inclui taxa de limpeza e check-in.
Sem fiador
4 alternativas ao fiador previstas no Art. 37 da Lei do Inquilinato.
Faz contrato direto com o proprietário, sem imobiliária. O sistema inclui cláusulas adequadas para cada tipo de imóvel automaticamente.
Ferramentas gratuitas para locação
Calculadoras e geradores para facilitar sua locação.
Modelo de Contrato de Aluguel Residencial
Veja as 10 cláusulas essenciais que todo contrato de locação residencial precisa ter.
Este é um modelo ilustrativo. No GeraContratos, seu contrato é gerado com seus dados preenchidos e pronto para assinatura eletrônica.
Gerar meu contrato personalizadoComo fazer contrato de aluguel?
O contrato de locação residencial (ou contrato de aluguel) é o documento que formaliza a relação entre locador (proprietário) e locatário (inquilino). Regulado pela Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91), ele define direitos e deveres de ambas as partes, protegendo contra inadimplência, danos ao imóvel e disputas judiciais.
Para fazer um contrato de aluguel válido, você precisa incluir: identificação completa das partes (CPF, RG, endereço), descrição do imóvel, valor do aluguel e data de vencimento, tipo de garantia locatícia, prazo da locação, índice de reajuste anual e condições de rescisão. No GeraContratos, todas essas informações são coletadas por meio de perguntas guiadas e o contrato é gerado automaticamente em 3 minutos.
Por que o contrato deve ter 30 meses?
O Art. 46 da Lei 8.245/91 estabelece que contratos de locação residencial com prazo igual ou superior a 30 meses garantem ao locador o direito de retomar o imóvel ao final do contrato, sem necessidade de justificativa. Já contratos com prazo inferior a 30 meses (Art. 47) só podem ser encerrados pelo locador em situações específicas, como uso próprio, demolição ou obras determinadas pelo poder público. Por isso, o prazo de 30 meses é o mais recomendado para proteger o proprietário.
Quais cláusulas são obrigatórias?
As 5 cláusulas essenciais em qualquer contrato de locação são:
- Identificação das partes e do imóvel — nome, CPF, RG e endereço do locador e locatário, além da descrição completa do imóvel.
- Valor e pagamento — aluguel mensal, data de vencimento, forma de pagamento e multa por atraso (2% + juros de 1% a.m. conforme CDC).
- Garantia locatícia — a Lei prevê 5 modalidades: caução (até 3 meses), fiador, seguro fiança, título de capitalização e cessão fiduciária.
- Prazo e reajuste — duração do contrato e índice de correção anual (IGP-M ou IPCA).
- Rescisão e multa — condições para encerramento antecipado e valor da multa proporcional.
Quais cláusulas adicionais protegem o proprietário?
Além das 5 cláusulas obrigatórias, um contrato de aluguel completo deve considerar cláusulas adicionais que protegem ambas as partes. O GeraContratos oferece 79 cláusulas personalizáveis em 13 categorias, incluindo:
- Manutenção — ar condicionado, áreas externas, dedetização, caixa d'água
- Regras de convivência — animais de estimação, obras, áreas comuns, fumantes, home office
- Cláusulas especiais — LGPD, mediação, solidariedade, força maior
- Rescisão — devolução antecipada, direito de preferência na venda, óbito do locatário
Todas as cláusulas são baseadas em legislação vigente, incluindo a Lei do Inquilinato (8.245/91), Código Civil (10.406/2002), CDC (8.078/90), LGPD (13.709/2018) e outras normas. Na preview do contrato, você pode ativar ou desativar cada cláusula antes de finalizar.
No GeraContratos, todas essas cláusulas são incluídas automaticamente com base na Lei 8.245/91. Você responde perguntas simples e recebe o contrato completo, pronto para assinatura eletrônica.
Criar meu contrato agoraVeja também
- Contrato de Aluguel Simples — modelo direto, sem complicação.
- Modelo de Contrato de Aluguel — visualize o modelo completo antes de gerar.
- Contrato de Aluguel PDF — gere seu contrato personalizado em PDF.
- Modelo de Contrato de Aluguel Word — entenda as diferenças do Word vs personalizado.
- Contrato de Aluguel de Casa — com cláusulas para áreas externas e jardim.
- Contrato de Aluguel de Apartamento — com cláusulas de condomínio e vaga.
Gerencia mais de um imóvel?
Contratos, cobranças automáticas, reajustes e alertas de vencimento — tudo em um painel. Teste grátis por 30 dias.
Dúvidas frequentes
Como fazer um simples contrato de aluguel?
Por que o contrato de locação deve ser de 30 meses?
O que mudou na Lei do Inquilinato em 2025?
Quais são as 5 cláusulas indispensáveis em um contrato de locação?
O contrato de aluguel é válido juridicamente?
Posso assinar o contrato digitalmente?
Serve para aluguel direto, sem imobiliária?
Posso personalizar as cláusulas do contrato?
E se eu não gostar do resultado?
Proteja seu aluguelcom um contrato seguro
Não arrisque com modelos genéricos da internet.
Tenha um contrato feito para a sua situação.
Lei do Inquilinato
Cláusulas baseadas na Lei 8.245/91
Revisado por advogados
Especialistas em direito imobiliário
+2.847 contratos
Gerados por proprietários como você