Contrato de AluguelSimples e Online
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Não é modelo para copiar. Você gera o contrato com seus dados.
Lei 8.245/91 • Pronto para assinar
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Por que não usar um modelo pronto?
O que o contrato inclui
Tudo o que um contrato de locação seguro precisa.
- Dados do imóvel e das partes
- Valor, reajuste e forma de pagamento
- Garantia (caução, fiador ou seguro)
- Multas e regras de inadimplência
- Vistoria de entrada e saída
- Cláusula de rescisão
- Assinatura digital por e-mail e WhatsApp
- Obrigações baseadas na Lei 8.245/91
Contrato + Kit Locação Segura
Todos os documentos que você precisa para alugar com tranquilidade.
- Cláusulas da Lei 8.245/91
- Garantia, multas e reajuste
- Pronto para assinar
- Termo de Vistoria
- Recibos de aluguel e caução
- Notificações e rescisão
Tudo preenchido automaticamente com os dados do seu contrato.
O que dizem nossos clientes
Roberto S.
"Achei que ia ter que editar documento, mas foi só responder as perguntas. Em 3 minutos o contrato estava pronto."
Maria C.
"Muito mais fácil que baixar modelo e ficar editando no Word. Já usei 3 vezes com inquilinos diferentes."
Paulo L.
"Preencher formulário e receber o documento pronto é muito melhor do que perder tempo formatando contrato."
Ferramentas gratuitas para locação
Calculadoras e geradores para facilitar sua locação.
Como fazer contrato de aluguel?
O contrato de locação residencial (ou contrato de aluguel) é o documento que formaliza a relação entre locador (proprietário) e locatário (inquilino). Regulado pela Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91), ele define direitos e deveres de ambas as partes, protegendo contra inadimplência, danos ao imóvel e disputas judiciais.
Para fazer um contrato de aluguel válido, você precisa incluir: identificação completa das partes (CPF, RG, endereço), descrição do imóvel, valor do aluguel e data de vencimento, tipo de garantia locatícia, prazo da locação, índice de reajuste anual e condições de rescisão. No GeraContratos, todas essas informações são coletadas por meio de perguntas guiadas e o contrato é gerado automaticamente em 3 minutos.
Por que o contrato deve ter 30 meses?
O Art. 46 da Lei 8.245/91 estabelece que contratos de locação residencial com prazo igual ou superior a 30 meses garantem ao locador o direito de retomar o imóvel ao final do contrato, sem necessidade de justificativa. Já contratos com prazo inferior a 30 meses (Art. 47) só podem ser encerrados pelo locador em situações específicas, como uso próprio, demolição ou obras determinadas pelo poder público. Por isso, o prazo de 30 meses é o mais recomendado para proteger o proprietário.
Quais cláusulas são obrigatórias?
As 5 cláusulas essenciais em qualquer contrato de locação são:
- Identificação das partes e do imóvel — nome, CPF, RG e endereço do locador e locatário, além da descrição completa do imóvel.
- Valor e pagamento — aluguel mensal, data de vencimento, forma de pagamento e multa por atraso (2% + juros de 1% a.m. conforme CDC).
- Garantia locatícia — a Lei prevê 5 modalidades: caução (até 3 meses), fiador, seguro fiança, título de capitalização e cessão fiduciária.
- Prazo e reajuste — duração do contrato e índice de correção anual (IGP-M ou IPCA).
- Rescisão e multa — condições para encerramento antecipado e valor da multa proporcional.
No GeraContratos, todas essas cláusulas são incluídas automaticamente com base na Lei 8.245/91. Você responde perguntas simples e recebe o contrato completo, pronto para assinatura digital.
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- Modelo de Contrato de Aluguel Word — entenda as diferenças do Word vs personalizado.
- Contrato de Aluguel de Casa — com cláusulas para áreas externas e jardim.
- Contrato de Aluguel de Apartamento — com cláusulas de condomínio e vaga.
Dúvidas frequentes
Como fazer um simples contrato de aluguel?
Por que o contrato de locação deve ser de 30 meses?
O que mudou na Lei do Inquilinato em 2025?
Quais são as 5 cláusulas indispensáveis em um contrato de locação?
O contrato de aluguel é válido juridicamente?
Posso assinar o contrato digitalmente?
Serve para aluguel direto, sem imobiliária?
E se eu não gostar do resultado?
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