Calculadora de Reajuste de Aluguel
Calcule o novo valor do seu aluguel com base no IGP-M ou IPCA. Atualizado com os índices mais recentes.
Selecione o mês de aniversário do seu contrato
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Reajuste automático, cobrança por boleto e recibos em PDF.
Teste grátis por 7 diasComo funciona o reajuste?
- 1.O reajuste acontece uma vez por ano, na data de aniversário do contrato.
- 2.O índice usado deve estar especificado no contrato (geralmente IGP-M ou IPCA).
- 3.Usa-se o índice acumulado dos últimos 12 meses antes do mês de reajuste.
- 4.O locador deve notificar o reajuste com antecedência (boa prática: 30 dias).
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- Reajuste anual aplicado automaticamente com IGP-M, IPCA ou índice do contrato
- Cobrança todo mês por boleto e PIX, com lembretes e juros configurados
- Notificação de reajuste enviada ao inquilino no aniversário do contrato
Perguntas Frequentes
O locador pode reajustar o aluguel acima do índice?
Não durante a vigência do contrato. O reajuste deve seguir o índice acordado. Porém, ao final do contrato (renovação), as partes podem negociar um novo valor de mercado.
E se o índice for negativo?
Se o índice acumulado for negativo, tecnicamente o aluguel deveria diminuir. Na prática, muitos contratos preveem que o reajuste seja "no mínimo zero", mantendo o valor anterior. Verifique seu contrato.
Posso trocar o índice de reajuste durante o contrato?
Sim, mas ambas as partes precisam concordar. A alteração deve ser feita por escrito, através de um aditivo contratual assinado por locador e locatário.
Qual a diferença entre IGP-M e IPCA?
O IGP-M (FGV) é mais sensível ao dólar e preços no atacado, podendo variar mais. O IPCA (IBGE) mede a inflação oficial ao consumidor, sendo geralmente mais estável. Historicamente, o IGP-M tende a ser maior que o IPCA.
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