Qual a multa por sair do aluguel antes do prazo?

A multa por rescisão antecipada é proporcional ao período restante do contrato, conforme o Art. 4° da Lei 8.245/91 (Lei do Inquilinato). O cálculo padrão é: multa total (geralmente 3 aluguéis) multiplicada pelos meses restantes e dividida pelo prazo total do contrato.

A multa rescisória do aluguel é proporcional?

Sim. Desde 2009, com a Lei 12.112, a multa deve ser obrigatoriamente proporcional ao período de cumprimento do contrato. Se você já cumpriu metade do contrato, a multa será metade do valor total previsto.

Posso sair do aluguel sem pagar multa?

Sim, em duas situações: (1) se o contrato já passou dos 30 meses iniciais e você está no período de prorrogação automática, bastando avisar com 30 dias de antecedência; (2) por transferência de emprego para outra cidade, comprovando ao locador com 30 dias de antecedência (Art. 4°, parágrafo único).

Como calcular a multa de rescisão do aluguel?

A fórmula é: Multa = (Valor da multa total) × (Meses restantes ÷ Prazo total). Exemplo: contrato de 30 meses, multa de 3 aluguéis (R$ 4.500), e você sai após 18 meses. Multa = R$ 4.500 × (12 ÷ 30) = R$ 1.800.

Calculadora de Multa Rescisória de Aluguel

Calcule o valor proporcional da multa por rescisão antecipada do contrato, conforme o Art. 4° da Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91).

Valor do aluguel mensal

Prazo total do contrato (meses)

Contratos residenciais costumam ter 30 meses

Meses já cumpridos

Multa prevista no contrato (em aluguéis)

O padrão é 3 meses de aluguel. Verifique seu contrato.

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Como funciona a multa rescisória?

1.O contrato define um valor de multa total (geralmente 3 aluguéis).
2.O inquilino comunica a saída com 30 dias de antecedência.
3.A multa é calculada proporcionalmente ao tempo restante do contrato.
4.Quanto mais tempo você cumpriu, menor a multa a pagar.

Quando NÃO há multa

Contrato vencido (após os 30 meses), com aviso de 30 dias
Transferência de emprego para outra cidade (Art. 4°, parágrafo único)
Acordo mútuo entre locador e locatário

Importante

Esta calculadora é uma ferramenta informativa. O valor real pode variar conforme cláusulas específicas do seu contrato. Para questões jurídicas complexas, consulte um advogado.

Como funciona a multa por rescisão antecipada de aluguel

A multa por rescisão antecipada de contrato de aluguel é regulada pelo Art. 4° da Lei 8.245/91 (Lei do Inquilinato). Quando o inquilino decide sair do imóvel antes do prazo acordado, ele deve pagar uma multa ao proprietário. Porém, essa multa deve ser proporcional ao período restante do contrato.

A fórmula de cálculo

O cálculo é simples: pega-se o valor total da multa prevista no contrato (geralmente 3 aluguéis) e multiplica-se pela proporção de meses que faltam para o fim do contrato. A fórmula é:

Multa = Multa Total × (Meses Restantes ÷ Prazo Total)

Exemplo prático

João tem um contrato de 30 meses, com aluguel de R$ 1.500 e multa de 3 aluguéis (R$ 4.500). Ele decide sair após 18 meses. O cálculo seria:

Multa total: 3 × R$ 1.500 = R$ 4.500
Meses restantes: 30 - 18 = 12 meses
Multa proporcional: R$ 4.500 × (12 ÷ 30) = R$ 1.800

Portanto, João pagaria R$ 1.800 de multa, e não os R$ 4.500 integrais.

Base legal

A proporcionalidade da multa foi estabelecida pela Lei 12.112/2009, que alterou o Art. 4° da Lei do Inquilinato. Antes dessa alteração, alguns contratos cobravam a multa integral, independentemente do tempo cumprido. Hoje, qualquer cláusula que preveja multa integral por rescisão antecipada é considerada abusiva e pode ser contestada judicialmente.

Perguntas Frequentes

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