Calculadora de Imposto de Renda sobre Aluguel 2026

Quando você recebe aluguel como pessoa física, esse valor é considerado rendimento tributável e deve ser declarado mensalmente através do carnê-leão. A tributação segue a tabela progressiva do Imposto de Renda, com alíquotas de 0% a 27,5%.

O que é Carnê-Leão?

O carnê-leão é uma forma de recolhimento mensal obrigatório do Imposto de Renda para pessoas físicas que recebem rendimentos de outras pessoas físicas. No caso de aluguel, você deve:

1. Acessar o programa Carnê-Leão no site da Receita Federal (e-CAC)
2. Informar os rendimentos recebidos no mês (valor do aluguel)
3. Lançar as deduções permitidas (IPTU, administração, reformas, etc.)
4. O sistema calcula automaticamente o imposto devido
5. Gerar a DARF (código 0190) e pagar até o último dia útil do mês seguinte

Deduções Permitidas no Aluguel

Você pode deduzir da base de cálculo do IR as seguintes despesas:

• IPTU: Desde que pago pelo proprietário/locador. Divida o valor anual por 12 para encontrar o valor mensal dedutível.
• Taxa de administração: Valor pago à imobiliária (geralmente 10% do aluguel) para gerenciar o imóvel.
• Condomínio: Somente se pago pelo proprietário. Se o inquilino paga o condomínio (mais comum), não é dedutível.
• Reformas e reparos: Despesas necessárias para conservação do imóvel, com nota fiscal. Não confundir com benfeitorias (que aumentam o valor).
• Seguro do imóvel: Valor da apólice de seguro contra incêndio, roubo, danos, etc.

Como Pagar o Carnê-Leão