Calculadora de Caução de Aluguel
Calcule o valor do depósito caução e a devolução corrigida pela poupança, conforme o Art. 38 da Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91).
O máximo permitido por lei é 3 meses (Art. 38, §2° da Lei 8.245/91)
O prazo padrão é de 30 meses para locação residencial
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Gere seu contrato com cláusula de caução já inclusa, baseada na Lei do Inquilinato.
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Para Locadores
- Caução protege contra inadimplência e danos
- Pode ser depositada em poupança conjunta
- Descontar danos requer comprovação
Para Inquilinos
- Exija recibo do depósito caução
- A devolução deve ser corrigida pela poupança
- Prazo de devolução: até 30 dias após entrega das chaves
Limite Legal
A Lei do Inquilinato limita a caução a no máximo 3 meses de aluguel. Valores acima disso são ilegais e podem ser contestados judicialmente.
Caução de Aluguel: Guia Completo para Locadores e Inquilinos
A caução, também conhecida como depósito caução ou depósito de garantia, é uma das formas mais comuns de garantia locatícia no Brasil. Regulamentada pelo Art. 38 da Lei 8.245/91 (Lei do Inquilinato), oferece segurança tanto para o locador quanto para o inquilino.
O que é a caução de aluguel?
É um valor em dinheiro depositado pelo inquilino como garantia do cumprimento das obrigações do contrato. Funciona como uma reserva que o locador pode utilizar em caso de inadimplência ou danos ao imóvel.
Quanto cobrar de caução?
O valor padrão no mercado é de 3 meses de aluguel, que é também o limite máximo permitido pela Lei do Inquilinato. Você pode negociar valores menores (1 ou 2 meses), especialmente se o inquilino tiver bom histórico de crédito.
Exemplo prático
Para um aluguel de R$ 2.000/mês, a caução pode ser:
- • 1 mês: R$ 2.000 (mínima proteção)
- • 2 meses: R$ 4.000 (proteção intermediária)
- • 3 meses: R$ 6.000 (máxima proteção legal)
Como deve ser depositada?
O ideal é que a caução seja depositada em uma caderneta de poupança conjunta(locador e inquilino) ou em conta do locador. O depósito deve ser comprovado por recibo, e o valor renderá correção pela poupança durante o período do contrato.
Quando a caução é devolvida?
Ao final do contrato, após a vistoria de saída, o locador deve devolver a caução corrigida pela variação da poupança. O prazo usual é de até 30 dias após a entrega das chaves. Se houver débitos ou danos, o locador pode descontar os valores correspondentes, apresentando prestação de contas.
Caução vs outras garantias
A caução tem vantagens e desvantagens em relação a outras formas de garantia:
- vs Fiador: Não depende de terceiros, mas exige capital disponível do inquilino
- vs Seguro-Fiança: Não tem custo mensal, mas o dinheiro fica "preso"
- vs Título de Capitalização: Tem devolução garantida com correção
Perguntas Frequentes
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