Calculadora de Caução de Aluguel

A caução, também conhecida como depósito caução ou depósito de garantia, é uma das formas mais comuns de garantia locatícia no Brasil. Regulamentada pelo Art. 38 da Lei 8.245/91 (Lei do Inquilinato), oferece segurança tanto para o locador quanto para o inquilino.

O que é a caução de aluguel?

É um valor em dinheiro depositado pelo inquilino como garantia do cumprimento das obrigações do contrato. Funciona como uma reserva que o locador pode utilizar em caso de inadimplência ou danos ao imóvel.

Quanto cobrar de caução?

O valor padrão no mercado é de 3 meses de aluguel, que é também o limite máximo permitido pela Lei do Inquilinato. Você pode negociar valores menores (1 ou 2 meses), especialmente se o inquilino tiver bom histórico de crédito.

Como deve ser depositada?

O ideal é que a caução seja depositada em uma caderneta de poupança conjunta(locador e inquilino) ou em conta do locador. O depósito deve ser comprovado por recibo, e o valor renderá correção pela poupança durante o período do contrato.

Quando a caução é devolvida?

Ao final do contrato, após a vistoria de saída, o locador deve devolver a caução corrigida pela variação da poupança. O prazo usual é de até 30 dias após a entrega das chaves. Se houver débitos ou danos, o locador pode descontar os valores correspondentes, apresentando prestação de contas.

Caução vs outras garantias

A caução tem vantagens e desvantagens em relação a outras formas de garantia:

• vs Fiador: Não depende de terceiros, mas exige capital disponível do inquilino
• vs Seguro-Fiança: Não tem custo mensal, mas o dinheiro fica "preso"
• vs Título de Capitalização: Tem devolução garantida com correção