Aluguel e Locação
Calculadora de Reajuste de Aluguel
Calcule o reajuste do seu aluguel pelo IGP-M, IPCA ou índice personalizado. Veja o novo valor atualizado.
Calculadora de Multa Rescisória
Calcule a multa proporcional por sair antes do prazo do contrato de aluguel. Baseada no Art. 4º da Lei 8.245/91.
Calculadora de Caução de Aluguel
Calcule o valor do depósito caução (1 a 3 meses) e a devolução corrigida pela poupança. Lei do Inquilinato.
Gerador de Recibo de Aluguel
Gere recibos de aluguel profissionais para imprimir ou salvar em PDF. Com valor por extenso e dados completos.
Gerador de Notificação Extrajudicial
Crie notificações extrajudiciais para cobrança de aluguel, rescisão, desocupação e infrações contratuais.
Gerador de Laudo de Vistoria
Crie laudos de vistoria de entrada e saída do imóvel. Registre o estado de cada cômodo com fotos e observações.
Gerador de Termo de Rescisão
Gere o termo de rescisão (distrato) do contrato de aluguel. Inclui multa rescisória, caução e assinaturas.
Simulador de Custo Total de Aluguel
Calcule o custo real de alugar um imóvel. Soma aluguel, condomínio, IPTU, seguro e garantia em um só lugar.
Checklist de Vistoria de Imóvel
Checklist interativo para vistoria de entrada e saída. Verifique cada cômodo e item do imóvel de forma organizada.
Gerador de Distrato de Aluguel
Gere o distrato (encerramento bilateral) do contrato de aluguel. Com quitação mútua, caução e pendências.
Gerador de Contrato de Comodato
Gere contratos de comodato (empréstimo gratuito) para imóveis, veículos e equipamentos. Baseado no Código Civil.
Simulador de IR sobre Aluguel
Calcule o Imposto de Renda sobre aluguel recebido. Carnê-leão com tabela IRPF 2026 e deduções permitidas.
Checklist Primeiro Aluguel
Organize tudo para seu primeiro aluguel: documentos, garantia, vistoria, contrato e mudança. Checklist interativo com salvamento automático.
Simulador Renda x Aluguel
Descubra quanto pode pagar de aluguel baseado na sua renda. Calculadora com regra dos 30% e custos adicionais.
Gerador de Ficha Cadastral
Gere sua ficha cadastral para aluguel gratuitamente. Preencha seus dados e imprima a ficha completa para a imobiliária.
Gerador de Declaração de Residência
Gere declarações de residência com base legal (Lei 7.115/83). Aceita por bancos, órgãos públicos e imobiliárias.
Calculadora de ITBI
Calcule o ITBI na compra do seu imóvel. Estimativa com alíquotas por cidade e benefícios para primeiro imóvel.
Calculadora de Economia vs Imobiliária
Descubra quanto você economiza gerenciando seus imóveis sem imobiliária. Compare custos de administração tradicional vs GeraContratos.
Gerador de Aviso de Reajuste
Gere o aviso de reajuste de aluguel para enviar ao inquilino. Modelo profissional com base na Lei do Inquilinato.
Gerador de Carta de Cobrança de Aluguel
Gere carta de cobrança de aluguel atrasado. Modelos amigável e formal com cálculo automático de multa e juros.
Calculadora de Valor de Aluguel
Calcule o valor ideal de aluguel do seu imóvel. Estimativa baseada em valor do imóvel, localização e características.
Calculadora de Rentabilidade de Imóvel
Calcule a rentabilidade líquida do seu imóvel para aluguel. Compare com CDI e poupança.
Controle de Aluguel Online
Controle seus aluguéis online gratuitamente. Cadastre imóveis, acompanhe pagamentos e identifique inadimplentes.
Fluxo de Cobrança de Aluguel Atrasado
Timeline interativa: saiba exatamente o que fazer quando o inquilino atrasa o aluguel, passo a passo com prazos legais.
Simulador de Prazo de Despejo
Simule o prazo e custo estimado de uma ação de despejo por falta de pagamento. Veja etapas, custos e alternativas.
Gerador de Notificação de Desocupação
Gere notificações de desocupação para inquilinos. 6 modelos: denúncia vazia, uso próprio, inadimplência e mais.
Gerador de Termo de Entrega de Chaves
Gere termos de entrega e devolução de chaves para imóveis alugados. Entrada ou saída, com medidores e assinaturas.
Gerador de Acordo de Parcelamento
Gere acordos de parcelamento de aluguel atrasado. Termo de confissão de dívida com parcelas, multa e juros.
Checklist de Saída do Inquilino
Checklist completo para saída de inquilino: pré-saída, vistoria, acerto financeiro e entrega de chaves.
Comparador de Garantias de Aluguel
Compare fiador, caução, seguro fiança e título de capitalização lado a lado. Descubra a melhor garantia para seu imóvel.
Simulador de Análise de Inquilino
Avalie o perfil do seu futuro inquilino com um score de risco. Analise renda, estabilidade e referências.
Comparador de Vistoria: Entrada vs Saída
Compare a vistoria de entrada e saída lado a lado. Identifique danos e calcule deduções da caução.
Prestação de Serviços
Calculadora PJ x CLT
Compare quanto você ganha como PJ vs CLT. Veja impostos, benefícios e descubra quanto cobrar como PJ.
Gerador de Orçamento de Serviço
Crie orçamentos profissionais para seus serviços. Adicione itens, valores e condições. Pronto para enviar ao cliente.
Gerador de Procuração Simples
Gere procurações simples para representação em atos civis, administrativos e empresariais. Com poderes específicos.
Gerador de Recibo de Pagamento
Crie recibos de pagamento profissionais para qualquer transação. Valor por extenso, dados completos e pronto para imprimir.
Gerador de RPA
Gere Recibos de Pagamento Autônomo com cálculo automático de INSS, IRRF e ISS. Pronto para imprimir.
Simulador de Regime de Bens
Descubra qual regime de bens é ideal para sua união estável ou casamento. Análise personalizada com base no patrimônio.
Calculadora de Juros de Empréstimo
Calcule juros e parcelas de empréstimos entre pessoas. Simule com Tabela Price ou SAC e veja a amortização.
Gerador de Declaração de União Estável
Gere gratuitamente sua declaração de união estável conforme Lei 9.278/96 e Art. 1.723 do CC. Preencha, visualize e imprima.
Microempreendedor (MEI)
Gerador de Recibo para MEI
Gere recibos profissionais para MEI. Modelo completo com CNPJ, serviço prestado e valor por extenso.
Calculadora DAS MEI
Descubra o valor mensal do DAS MEI por tipo de atividade. Calendário de vencimentos e benefícios inclusos.
Simulador MEI x ME
Compare custos de MEI vs Microempresa. Descubra quando vale a pena migrar e quanto vai pagar.
Trabalhista e CLT
Calculadora de Rescisão Trabalhista
Calcule seus direitos na demissão: saldo de salário, 13º, férias, FGTS e multa. Por tipo de desligamento.
Calculadora de Férias e 13º Salário
Calcule o valor líquido de férias e 13º salário. Com descontos de INSS e IRRF atualizados para 2026.
Simulador de Salário Líquido CLT
Descubra quanto você recebe líquido. Calcula INSS, IRRF, VT e todos os descontos da folha de pagamento.
Veículo
Gerador de Recibo de Veículo
Gere recibo de compra e venda de veículo grátis. Dados do vendedor, comprador e veículo. Pronto para imprimir.
Checklist de Vistoria Veicular
Checklist interativo para inspeção de veículo antes da compra. Verifique exterior, motor, interior, elétrica e documentação.
Calculadora de Transferência DETRAN
Calcule o custo total para transferir veículo no DETRAN. Taxas, IPVA proporcional, vistoria e despachante por estado.
Proteja-se com um contrato profissional
Ferramentas gratuitas ajudam, mas um contrato bem feito evita dores de cabeça. Gere o seu em menos de 5 minutos.
Ferramentas gratuitas para o dia a dia
Reunimos aqui as principais calculadoras e geradores de documentos que proprietários, inquilinos, autônomos e trabalhadores precisam no cotidiano. A Calculadora de Reajuste de Aluguel permite atualizar qualquer contrato pelos índices IGP-M ou IPCA sem precisar de planilha; já a Calculadora de Multa Rescisória aplica diretamente o Art. 4º da Lei 8.245/91 para calcular o valor proporcional pelo período restante. Para quem está saindo de um emprego, a Calculadora de Rescisão Trabalhista detalha saldo de salário, 13º proporcional, férias acumuladas e multa do FGTS conforme o tipo de desligamento — se foi demissão sem justa causa, pedido de demissão, justa causa ou acordo mútuo.
Profissionais autônomos, freelancers e MEIs também encontram ferramentas específicas: o Simulador PJ x CLT compara a renda líquida nas duas modalidades levando em conta impostos, benefícios e encargos; o Gerador de Recibo para MEI produz um recibo completo com CNPJ e valor por extenso pronto para imprimir ou salvar; e o Gerador de RPA calcula automaticamente INSS, IRRF e ISS para autônomos sem CNPJ. Quem pensa em migrar do MEI para uma Microempresa pode usar o Simulador MEI x ME para comparar carga tributária e limite de faturamento antes de tomar a decisão.
Todas as ferramentas funcionam diretamente no navegador — não exigem cadastro, instalação ou pagamento. Os cálculos usam tabelas e alíquotas atualizadas para 2026 (INSS, IRRF, IPCA, IGP-M) e as bases legais vigentes, como a Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91) e a Consolidação das Leis do Trabalho (CLT). O resultado pode ser impresso, salvo em PDF ou copiado para uso imediato. Para situações que exigem um documento com valor jurídico completo — como um contrato de aluguel, prestação de serviços ou compra e venda —, o GeraContratos gera contratos personalizados com assinatura digital em poucos minutos.