O que é taxa de administração de aluguel?

Taxa de administração é o percentual que o corretor ou imobiliária cobra do proprietário todo mês para gerir o aluguel: emitir boleto ou cobrança PIX, repassar o valor ao dono, controlar reajuste, fiscalizar o imóvel, intermediar reclamações e cuidar da renovação do contrato. O percentual médio no Brasil fica entre 8% e 12% do aluguel mensal.

Quanto cobrar de taxa de administração de aluguel?

O padrão de mercado fica entre 8% e 12% do aluguel mensal. Corretores autônomos com poucos imóveis costumam cobrar 8% a 10%, enquanto imobiliárias maiores cobram 10% a 12% com piso mínimo por imóvel (em torno de R$ 150). Acima de 12% só se justifica em carteiras com serviços extras (vistoria, manutenção predial, jurídico próprio). A calculadora mostra a receita gerada em cada faixa.

O que está incluído na taxa de administração?

Geralmente inclui: emissão e cobrança do aluguel, repasse ao proprietário, reajuste anual pelo índice contratado, controle de inadimplência, atendimento ao inquilino, intermediação de reparos e reclamações, e renovação do contrato. Não inclui taxa de intermediação (cobrada à parte na entrada do inquilino), reformas estruturais, ações judiciais ou seguro fiança.

Qual a diferença entre taxa de intermediação e taxa de administração?

Taxa de intermediação (ou comissão de locação) é cobrada uma vez, na entrada de cada novo inquilino, e equivale a 50% a 100% do primeiro aluguel. Remunera o trabalho de divulgar, visitar, analisar fichas e fechar o contrato. Já a taxa de administração é mensal, cobrada enquanto o contrato vigora, e remunera a gestão recorrente. Os dois valores podem ser cobrados pelo mesmo corretor ou divididos entre profissionais diferentes.

Como o corretor é tributado sobre a receita de administração?

Pessoa física paga IRPF na tabela progressiva (até 27,5% sobre a comissão) com recolhimento mensal via carnê-leão. MEI paga DAS fixo (cerca de R$ 76 por mês em 2026) mas tem teto anual de R$ 81 mil em receita. Para faturamentos maiores vale abrir uma PJ no Lucro Presumido, onde a alíquota efetiva sobre serviços fica em torno de 11,33% (PIS, COFINS, ISS, IRPJ e CSLL somados), o que costuma ser mais vantajoso que o IRPF cheio.

Vale a pena administrar uma carteira pequena de aluguel?

Vale a pena se o corretor tem ferramenta de automação. Sem automação, gerir 5 imóveis a 10% de R$ 2.000 gera R$ 1.000 por mês de receita, o que não cobre o tempo de cobrar inquilino, calcular reajuste e repassar dinheiro manualmente. Com plataforma que automatiza cobrança, repasse PIX e reajuste, a margem fica saudável a partir de 3 a 5 imóveis e cresce de forma quase passiva conforme a carteira aumenta.

Ferramenta gratuita

Calculadora de taxa de administração de aluguel

Name: Calculadora de Taxa de Administração de Aluguel
Author: GeraContratos

Descubra quanto o proprietário recebe líquido, qual a sua receita mensal como corretor e quanto vale crescer a carteira. Considera taxa de intermediação e regime de imposto.

Valor do aluguel mensal

Use o valor médio se a carteira tiver imóveis com aluguéis diferentes.

Imóveis na carteira

imóvel

Taxa de administração

10.0%

Padrão de mercado: 8% a 12% do aluguel mensal.

Regime de imposto do corretor

Aproximação do Lucro Presumido para serviços (PIS+COFINS+ISS+IRPJ+CSLL).

Cobra intermediação no 1º aluguel?

Rotatividade anual da carteira

30%

Percentual de imóveis que troca de inquilino por ano. Padrão: 30%.

Resultado

Para o proprietário

R$ 1.800

líquido por mês

Aluguel bruto: R$ 2.000
Taxa de adm: - R$ 200
Recebe / ano: R$ 21.600

Para o corretor

R$ 200

receita mensal bruta da carteira

Adm anual: R$ 2.400
Intermediação: R$ 600
Imposto: - R$ 340
Líquido / ano: R$ 2.660

Receita líquida média

R$ 222

por mês, no bolso

Bruto anual: R$ 3.000
Locações novas / ano: 0.3
Por imóvel / mês: R$ 200,00

No piloto automático com o GeraContratos

A taxa de administração fica configurada no imóvel, o inquilino paga, descontamos sua comissão e o restante cai no PIX do proprietário no mesmo dia. Você gera o contrato, coleta a assinatura digital e ainda envia recibo automático todo mês, sem mexer em planilha.

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Projeção de 12 meses

Receita líquida acumulada do corretor.

Total no ano

R$ 2.660

Quanto vale crescer a carteira?

Veja a receita líquida com diferentes tamanhos de carteira, mantendo o mesmo aluguel médio e a mesma taxa.

Tamanho da carteira

imóveis

Receita líquida / mês

R$ 2.217

após imposto

Receita líquida / ano

R$ 26.601

após imposto

130

Carteiras maiores só fazem sentido com automação. Cobrança, repasse e reajuste manuais consomem o ganho do percentual a partir de 5 a 8 imóveis.

O que costuma estar incluído na taxa de administração

Cobrança e repasse

Emissão de boleto ou cobrança PIX, controle de inadimplência e repasse do líquido ao proprietário em data combinada.

Reajuste e renovação

Aplicação do índice contratado (IGP-M, IPCA, IPC) na data certa e elaboração do aditivo de renovação.

Atendimento e fiscalização

Intermediação de chamados, vistoria periódica do imóvel, controle de seguro fiança e atendimento ao inquilino.

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Verifique se a sua carteira atinge o limite de obrigatoriedade da DIMOB no ano.

Comissão sai automática. Repasse sai no PIX.

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