Quanto a imobiliária cobra pra administrar aluguel?

A maioria das imobiliárias cobra entre 8% e 12% do valor do aluguel todo mês como taxa de administração, além de 50% a 100% do primeiro aluguel como taxa de corretagem (intermediação). Algumas também cobram taxa mínima por imóvel, que pode passar de R$ 150 mesmo em aluguéis baratos. A soma dessas três cobranças é o que a calculadora considera no custo anual.

Vale a pena administrar o próprio aluguel sem imobiliária?

Vale a pena quando o proprietário tem tempo pra responder o inquilino, sabe o que precisa num contrato de aluguel e está disposto a usar uma ferramenta pra automatizar cobrança, reajuste e recibos. Financeiramente, a economia costuma passar de R$ 2.000 por ano mesmo em um imóvel só. Com sistema de gestão pago (mensalidade fixa a partir de R$ 29,90), o custo anual é uma fração do que se paga à imobiliária e o dono mantém controle total sobre o imóvel.

Como saio da imobiliária com contrato vigente?

O contrato do proprietário com a imobiliária geralmente permite distrato com aviso prévio de 30 a 60 dias, sem multa. Notifique a imobiliária por escrito (email funciona, com confirmação de leitura), avise o inquilino sobre o novo canal de pagamento e gere um aditivo ao contrato de locação informando a mudança de gestão. Leia o contrato com a imobiliária antes pra conferir a cláusula de rescisão — algumas exigem notificação com recibo assinado.

Quanto tempo leva pra imobiliária pagar de volta o que você economiza?

O payback é quase imediato. Em um aluguel de R$ 2.000 com taxa de 10%, o proprietário paga R$ 200 por mês à imobiliária. Um plano de autogestão a R$ 29,90 recupera o investimento em menos de 5 dias do mês de economia. A calculadora mostra o payback exato com os números do seu imóvel.

A imobiliária cobra mesmo com o imóvel desocupado?

A taxa mensal de administração só incide sobre aluguel recebido — se o imóvel está vazio, a imobiliária não cobra. Mas muitos contratos incluem uma taxa de publicidade ou anúncio durante o período de vacância, e a corretagem do próximo aluguel ainda será cobrada quando o novo inquilino entrar. Já no sistema de autogestão, a mensalidade é fixa e não depende de ter aluguel ativo.

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Quanto você paga pra imobiliária?

Name: Calculadora de Custo da Imobiliária
Author: GeraContratos

Em 30 segundos a calculadora mostra o custo anual real da sua imobiliária (taxa mensal + corretagem) e quanto você economizaria administrando o imóvel com o GeraContratos.

Aluguel médio por imóvel

Use o valor mensal médio se tiver vários imóveis.

Quantos imóveis você tem?

imóvel

Taxa da imobiliária

10.0%

Padrão do mercado: 8% a 12% do aluguel mensal.

Corretagem do 1º aluguel

100%

Taxa de intermediação cobrada a cada novo inquilino (0% se você mesmo fecha).

Resultado

Imobiliária

R$ 4.400

por ano

R$ 2.400 em taxas mensais + R$ 2.000 de corretagem

GeraContratos

R$ 359

por ano

Plano Básico — R$ 29,90/mês, sem corretagem, sem multa.

Sua economia

R$ 4.041

por ano

R$ 20.206 em 5 anos. Payback em 6 dias.

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Por que a diferença é tão grande?

Taxa mensal composta

Imobiliárias cobram um percentual do aluguel todo mês. Em um aluguel de R$ 2.000 com taxa de 10%, são R$ 2.400 por ano só em gestão — quase 10 vezes o plano Básico do GeraContratos.

Corretagem a cada troca

A cada novo inquilino, 50% a 100% do primeiro aluguel vai pra imobiliária como taxa de intermediação. Com rotatividade, esse custo se soma ao mensal e quase dobra a conta.

Taxa mínima por imóvel

Aluguéis menores entram numa taxa mínima (cerca de R$ 150 por imóvel), o que faz o percentual efetivo passar de 15% em muitos casos. O plano da plataforma é fixo, independente do valor do aluguel.

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