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São Paulo, SP

Contrato de Aluguel em São Paulo

Gere seu contrato de locação residencial para imóveis em São Paulo (SP). Modelo completo baseado na Lei do Inquilinato, com cláusulas de garantia, reajuste e vistoria. Pronto em minutos.

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Cláusulas pela Lei 8.245/91
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Aluguel Médio

R$ 2.800

Apt. 2 quartos: R$ 3.500

Índice de Reajuste

IPCA (tendência crescente) e IGP-M

Mais utilizado na região

Garantia Preferida

Caução (3 meses) e seguro fiança

Mais comum em São Paulo

Aluguel em São Paulo: O Que Você Precisa Saber

São Paulo é o maior mercado imobiliário do Brasil, com alta rotatividade e forte demanda em bairros como Vila Mariana, Pinheiros e Mooca. O reajuste por IPCA tem ganhado preferência sobre o IGP-M nos últimos anos.

IPTU em São Paulo

O IPTU em São Paulo é calculado sobre o valor venal do imóvel, com alíquotas de 1% a 1,5% para imóveis residenciais. Pagamento em cota única (com desconto) ou em até 10 parcelas.

Principais Bairros para Alugar em São Paulo

Vila MarianaPinheirosMoocaTatuapéSantanaButantã

O Que Está Incluso no Contrato

Contrato Completo

Modelo de locação residencial adaptado para São Paulo. Cláusulas de garantia, reajuste, multa e vistoria.

Base Legal Atualizada

Todas as cláusulas seguem a Lei do Inquilinato (8.245/91), Código Civil e jurisprudência atual.

Dados Locais

Informações sobre IPTU, índice de reajuste e garantias mais utilizadas em São Paulo.

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Perguntas Frequentes sobre Aluguel em São Paulo

Quanto custa alugar um imóvel em São Paulo?
O aluguel médio em São Paulo é de R$ 2.800 para imóveis residenciais. Apartamentos de 2 quartos custam em média R$ 3.500. Os valores variam bastante conforme bairro, tamanho e padrão do imóvel.
Preciso de contrato para alugar imóvel em São Paulo?
Sim, o contrato de aluguel é essencial para proteger locador e inquilino. Em São Paulo, a Lei do Inquilinato (8.245/91) se aplica normalmente. O contrato define direitos e deveres, valor do aluguel, prazo, garantia e condições de rescisão.
Qual o índice de reajuste mais usado em São Paulo?
Em São Paulo, os índices mais utilizados para reajuste de aluguel são IPCA (tendência crescente) e IGP-M. A escolha do índice deve ser acordada entre locador e inquilino e registrada no contrato. Use nossa Calculadora de Reajuste para simular o novo valor.
Como funciona o IPTU em São Paulo?
O IPTU em São Paulo é calculado sobre o valor venal do imóvel, com alíquotas de 1% a 1,5% para imóveis residenciais. Pagamento em cota única (com desconto) ou em até 10 parcelas.
Qual a garantia locatícia mais comum em São Paulo?
As garantias mais utilizadas em São Paulo são: Caução (3 meses) e seguro fiança. A Lei do Inquilinato permite apenas uma garantia por contrato. O locador não pode exigir duas garantias simultaneamente.

Ferramentas Gratuitas para Aluguel

Calculadora de Reajuste

Calcule o reajuste por IGP-M ou IPCA

Simulador de Custo Total

Aluguel + condomínio + IPTU + encargos

Simulador Renda x Aluguel

Descubra quanto pode pagar de aluguel

Checklist Primeiro Aluguel

Organize documentos e garantia

Gerador de Ficha Cadastral

Ficha completa para a imobiliária

Calculadora de Multa

Simule a multa por saída antecipada

Contrato de Aluguel em Outras Cidades

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