Simulador Renda x Aluguel

A regra dos 30% recomenda que você não comprometa mais de 30% da sua renda líquida mensal com despesas de moradia (aluguel + condomínio + IPTU). Esta é uma orientação financeira amplamente utilizada por especialistas para garantir um orçamento equilibrado e evitar o endividamento.

Muitas imobiliárias exigem que a renda do locatário seja de pelo menos 3 vezes o valor do aluguel como forma de comprovar capacidade de pagamento. Esta é uma exigência comum no mercado imobiliário, mas pode variar conforme a política de cada imobiliária ou proprietário. Algumas aceitam renda de 2,5x ou 2x com garantias adicionais.

Sim, o ideal é considerar o custo total de moradia no cálculo dos 30%. Isso inclui: aluguel, condomínio, IPTU e despesas fixas como água, luz, gás e internet. Considerar apenas o valor do aluguel pode gerar uma falsa impressão de que o imóvel cabe no orçamento.

Sim, profissionais autônomos e freelancers podem comprovar renda através de extratos bancários dos últimos 3 a 6 meses, Declaração de Imposto de Renda (IRPF), Decore (Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos) emitida pelo contador, ou contratos de prestação de serviços. Algumas imobiliárias podem exigir garantias adicionais como fiador ou caução.

Se o aluguel desejado ultrapassa 30% da sua renda, considere: procurar imóveis em bairros com valores mais acessíveis, dividir o aluguel com outras pessoas (república ou cônjuge), negociar o valor com o proprietário, reduzir outras despesas fixas para compensar, ou aumentar sua renda com trabalhos extras. Comprometer mais de 40% da renda com moradia pode prejudicar seu orçamento e capacidade de poupança.