Renda Mínima para Alugar Imóvel: Quanto Preciso Ganhar? [2026]
Equipe GeraContratos
Especialistas em Contratos e Direito Imobiliario
Renda Mínima para Alugar Imóvel: Cálculo e Alternativas
A pergunta mais comum de quem busca um aluguel é: quanto preciso ganhar? A resposta envolve a famosa regra dos 30%, mas também existem estratégias para quem não atinge esse patamar. Neste guia, explicamos como calcular a renda necessária, mostramos tabelas por faixa de aluguel e apresentamos alternativas para quem precisa de flexibilidade.
A regra dos 30%: de onde vem e como funciona
A regra dos 30% não está na lei, mas é uma prática consolidada do mercado imobiliário brasileiro. Imobiliárias e proprietários usam esse critério para minimizar o risco de inadimplência: se o aluguel consome mais de 30% da renda bruta, o inquilino tem maior probabilidade de atrasar pagamentos.
Na prática, isso significa que sua renda bruta mensal (antes de descontos) precisa ser pelo menos 3 vezes o valor do aluguel. Para um aluguel de R$1.500, a renda mínima exigida é R$4.500.
Fórmula rápida: Renda mínima = Aluguel × 3. Ou ao contrário: Aluguel máximo = Renda ÷ 3. Use nosso Simulador Renda x Aluguel para calcular automaticamente.
Tabela de renda mínima por faixa de aluguel
Confira quanto você precisa ganhar para cada faixa de aluguel, considerando a regra dos 30%:
Renda mínima por valor de aluguel
| Aluguel mensal | Renda mínima (3x) | Renda ideal (3,5x) | |
|---|---|---|---|
| R$800 | R$2.400 | R$2.800 | |
| R$1.000 | R$3.000 | R$3.500 | |
| R$1.500 | R$4.500 | R$5.250 | |
| R$2.000 | R$6.000 | R$7.000 | |
| R$2.500 | R$7.500 | R$8.750 | |
| R$3.000 | R$9.000 | R$10.500 | |
| R$4.000 | R$12.000 | R$14.000 | |
| R$5.000 | R$15.000 | R$17.500 |
A coluna 'renda ideal' considera um fator de 3,5x, que dá mais margem para custos adicionais como condomínio, IPTU e contas de consumo.
Renda comprometida: o que está incluído
Quando a imobiliária analisa os 30%, ela geralmente considera apenas o valor do aluguel. Porém, o custo real da locação inclui outros valores que comprometem seu orçamento:
Custos além do aluguel que comprometem renda:
- Condomínio — pode chegar a 30-50% do valor do aluguel em alguns prédios
- IPTU — geralmente dividido em 12 parcelas, repassado ao inquilino
- Seguro incêndio — obrigatório, pago pelo inquilino (R$15 a R$50/mês)
- Contas de consumo — água, luz, gás, internet
- Taxa de administração — se houver imobiliária intermediando
- Fundo de reserva — cobrado em alguns condomínios
Regra prática: some aluguel + condomínio + IPTU mensal e aplique a regra dos 30% sobre esse total. É mais realista. Use o Simulador de Custo Total de Aluguel para fazer essa conta completa.
O que fazer se a renda não é suficiente
Se sua renda não atinge os 3x do aluguel, existem estratégias legítimas para viabilizar a locação:
Alternativas quando a renda é insuficiente
Ofereça caução reforçada
Deposite 3 meses de aluguel como caução. Isso demonstra capacidade financeira e reduz o risco percebido pelo proprietário.
Contrate seguro fiança
O seguro fiança substitui fiador e caução. Custa entre 1 e 2,5 aluguéis por ano, mas muitas seguradoras são mais flexíveis na análise de renda.
Componha renda com outra pessoa
Se você vai dividir o imóvel, a renda de todos os moradores pode ser somada. Cada um apresenta seus comprovantes individualmente.
Negocie diretamente com o proprietário
Locação direta (sem imobiliária) tende a ter análise mais flexível. Apresente referências e histórico de bom pagador.
Apresente fiador forte
Um fiador com renda alta e imóvel próprio pode compensar uma renda de inquilino mais baixa.
Considere imóveis menores
Ajuste a expectativa ao orçamento. Um studio ou kitnet dentro do seu 30% é melhor que um apartamento maior que comprometa 50% da renda.
Como compor renda para aluguel
A composição de renda é quando duas ou mais pessoas somam seus ganhos para atingir o mínimo exigido. É especialmente comum entre casais, amigos que dividem apartamento ou familiares.
Regras para composição de renda:
- Todos que compõem renda devem apresentar documentação completa
- A renda somada deve atingir pelo menos 3x o aluguel
- Todos podem ser incluídos como locatários no contrato
- Cada um responde solidariamente pelo aluguel total (não proporcional)
- Casais em união estável precisam de declaração de união
Perguntas frequentes
Dúvidas sobre renda para aluguel
A regra dos 30% é obrigatória por lei?
Não. A regra dos 30% é uma prática do mercado, não uma imposição legal. Proprietários que alugam diretamente podem aceitar percentuais maiores. Porém, imobiliárias seguem essa regra como política interna para reduzir inadimplência.
Posso usar renda informal para alugar?
Imobiliárias geralmente exigem comprovação formal. Porém, extratos bancários que demonstrem movimentação consistente, DECORE emitida por contador ou declaração de IR podem ser aceitos. A renda informal pura, sem nenhum documento, raramente é aceita.
Pensão alimentícia conta como renda?
Sim, desde que comprovada judicialmente. Apresente a decisão judicial que fixou a pensão e os comprovantes de recebimento dos últimos meses.
Renda de aplicações financeiras conta?
Sim, rendimentos de investimentos podem complementar a renda. Apresente extratos que comprovem os rendimentos mensais. Rendimentos variáveis (ações, fundos) são vistos com mais cautela que rendimentos fixos (CDB, tesouro).
Quanto do salário mínimo posso gastar com aluguel?
Com o salário mínimo de 2026 (R$1.518), a regra dos 30% limita o aluguel a R$506. Na prática, encontrar imóveis nessa faixa é difícil nas grandes capitais. Considere dividir apartamento ou buscar programas habitacionais.
Já calculou sua renda disponível para aluguel? Quando encontrar o imóvel ideal, proteja-se com um contrato profissional. O GeraContratos cria contratos de aluguel com cláusulas personalizadas em menos de 5 minutos. Gere o seu por R$39,90.
Criar contrato de aluguel