Checklist de Saída do Inquilino
Guia completo para proprietários: 4 fases desde o aviso de saída até a entrega de chaves. Não esqueça nenhum passo.
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Vistorias digitais com fotos e assinatura eletrônica
Faça vistorias completas pelo celular. Tire fotos, anote observações e colete assinatura do inquilino na hora.
Conhecer gestão de aluguelCobranças e acertos financeiros automáticos
Controle aluguéis em atraso, caução e multas no painel do GeraContratos. Cálculos automáticos e histórico completo.
Conhecer gestão de aluguelComo funciona a saída do inquilino?
Aviso prévio
O inquilino deve comunicar a saída com pelo menos 30 dias de antecedência, por escrito. Use esse tempo para organizar tudo.
Vistoria
Compare o estado atual com o laudo de entrada. Danos além do desgaste natural são responsabilidade do inquilino.
Acerto financeiro
Calcule aluguel proporcional, multas, reparos e deduções da caução. Gere o distrato e o recibo de quitação.
Entrega de chaves
Receba todas as chaves, gere o termo de entrega, cancele seguros e encerre contas no nome do inquilino.
Prazos e direitos do proprietário na devolução do imóvel
A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91) protege tanto o proprietário quanto o inquilino no processo de devolução. Conhecer seus direitos é fundamental para evitar prejuízos.
- Prazo de aviso: o inquilino deve notificar com 30 dias de antecedência. Sem aviso, o proprietário pode cobrar o aluguel do período correspondente
- Multa rescisória: se o contrato por tempo determinado for rompido antecipadamente, o inquilino paga multa proporcional ao tempo restante
- Devolução da caução: o proprietário tem até 30 dias após a devolução para restituir a caução, descontados eventuais débitos
- Reparos: o inquilino é responsável por devolver o imóvel nas condições em que recebeu, exceto desgaste natural de uso
Como lidar com danos ao imóvel
A comparação entre o laudo de vistoria de entrada e o estado atual é a base para qualquer negociação sobre danos. Siga estes passos:
- Documente cada dano com fotos datadas e descrição detalhada
- Obtenha pelo menos dois orçamentos de reparo para cada item
- Diferencie desgaste natural (pintura desbotada, piso com marcas de uso) de danos (buracos, quebras, manchas permanentes)
- Negocie com o inquilino: desconto da caução, pagamento direto ou reparo pelo próprio inquilino
- Se não houver acordo, recorra ao Judiciário com toda a documentação
Devolução da caução: quando e como
A caução (depósito caução) deve ser devolvida ao inquilino após a vistoria de saída, descontados eventuais débitos. A retenção indevida pode gerar ação judicial.
- O que pode ser descontado: aluguéis em atraso, contas de consumo pendentes, multa rescisória e reparos comprovados por orçamentos
- Prazo para devolução: até 30 dias após a entrega do imóvel, com prestação de contas detalhada
- Correção monetária: a caução depositada em caderneta de poupança deve ser devolvida com os rendimentos do período
- Documentação: apresente comprovantes de todos os descontos para evitar disputas
Perguntas Frequentes
Toda a gestão do inquilino em um painel
Gerencie entrada, saída, vistorias, cobranças e documentos dos seus inquilinos em um único lugar. Do contrato à entrega de chaves.