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+847 contratos comerciais gerados

Contrato de Aluguel Comercialque Blinda Seu Imóvel

Cláusulas que protegem seu patrimônio.
Pronto em 3 minutos.

Lei do Inquilinato (8.245/91)
Pronto em 3 minutos
Cláusulas atualizadas 2026
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Veja o contrato completo antes de finalizar.

Não Arrisque Seu Patrimônio com Contratos Genéricos

Locação comercial exige cláusulas específicas que modelos prontos não incluem.

Inquilino usa o imóvel para atividade diferente da contratada

Proteja-se com cláusula de destinação obrigatória

Reformas feitas sem autorização do proprietário

Defina regras claras sobre obras e benfeitorias

Dificuldade para retomar o imóvel após o contrato

Configure prazos e renovação conforme a Lei 8.245/91

Dúvidas sobre fundo de comércio e ponto comercial

Cláusulas específicas sobre direitos do inquilino

Kit Locação Comercial Completo

Tudo que você precisa para alugar seu imóvel comercial com segurança.

  • Contrato personalizado com 15+ cláusulas específicas
  • Termo de vistoria detalhado para imóvel comercial
  • Recibos de aluguel configurados
  • Garantia locatícia (caução, fiador ou seguro)
  • Cláusulas de ação renovatória (Art. 51)
  • Destinação obrigatória da atividade comercial
  • Regras sobre obras, benfeitorias e ponto comercial
  • Multas e rescisão proporcional ao prazo

Como funciona

1

Preencha os dados

Imóvel, atividade comercial e tipo de locação

2

Configure garantia e prazos

Escolha caução, fiador ou seguro-fiança

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Tipos de Imóvel Comercial

Funciona para qualquer tipo de locação comercial.

Sala Comercial

Salas em edifícios corporativos

Loja

Lojas em ruas ou shopping centers

Galpão

Galpões industriais ou logísticos

Escritório

Espaços para escritórios

Consultório

Consultórios médicos ou odontológicos

Ponto Comercial

Outros pontos comerciais

Cláusulas que Protegem Seu Imóvel

Proteção específica para locação comercial.

Destinação obrigatória

Inquilino só pode exercer a atividade comercial especificada. Mudança sem autorização = rescisão.

Ação renovatória (Art. 51)

Contratos de 60+ meses garantem direito à renovação compulsória com condições claras.

Obras e benfeitorias

Reformas só com autorização prévia. Regras claras sobre indenização e retenção.

Ponto comercial e fundo de comércio

Cláusulas que definem os direitos sobre ponto comercial estabelecido.

Seguro obrigatório

Exija seguro contra incêndio e outras garantias para proteger seu patrimônio.

Rescisão com multa proporcional

Multa de 3 meses reduzida proporcionalmente ao tempo já cumprido.

Ferramentas gratuitas para locação

Calculadoras e geradores para facilitar sua locação comercial.

Calculadora de Reajuste

IGP-M ou IPCA

Calculadora de Multa

Rescisão antecipada

Gerador de Recibo

Recibo de aluguel em PDF

Gerador de Distrato

Rescisão de aluguel

Ver todas as ferramentas →

Dúvidas frequentes

Qual o prazo ideal para contrato comercial?
O prazo ideal depende do seu objetivo. Contratos de 60 meses (5 years) ou mais garantem ao inquilino o direito à ação renovatória (Art. 51 da Lei 8.245/91), que permite renovação compulsória. Se você quer manter flexibilidade, contratos mais curtos (12-36 meses) são melhores.
Posso impedir o inquilino de mudar a atividade comercial?
Sim. A cláusula de destinação obrigatória especifica a atividade comercial permitida. Qualquer mudança sem autorização prévia por escrito é motivo para rescisão contratual.
E se o inquilino fizer reformas sem autorização?
O contrato inclui cláusula de obras e benfeitorias que exige autorização prévia para qualquer reforma. Obras não autorizadas permitem rescisão e podem gerar indenização ao locador.
O que é ação renovatória?
Ação renovatória é o direito do inquilino de renovar o contrato compulsoriamente, garantido pelo Art. 51 da Lei 8.245/91, se: contrato escrito de 60+ meses, mesmo ramo de atividade por 3+ anos, e contratos a termo ou por prazo indeterminado.
Que tipo de garantia é melhor para imóvel comercial?
Seguro-fiança é muito popular em locações comerciais porque não imobiliza capital (caução) e não depende de terceiros (fiador). Mas você pode escolher caução, fiador ou combinação de garantias.
O contrato tem validade jurídica?
Sim. Todas as cláusulas seguem a Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91) e foram revisadas por advogados especialistas em direito imobiliário. O contrato é válido para qualquer locação comercial.
Posso gerar para pessoa jurídica?
Sim. O sistema suporta locador e inquilino como pessoa física (CPF) ou pessoa jurídica (CNPJ), com campos específicos para razão social e representante legal.
E se eu precisar despejar o inquilino?
O contrato inclui cláusula de rescisão por descumprimento, que permite ação de despejo em casos como: inadimplência, uso diverso da destinação, obras não autorizadas, ou outras violações contratuais.
O que acontece com o ponto comercial estabelecido?
Depende das cláusulas do contrato e do prazo. Em contratos de 5+ anos, o inquilino pode ter direito ao ponto comercial. Nosso contrato inclui cláusulas claras sobre fundo de comércio e indenização.
Posso usar para sublocação?
O contrato residencial permite ou proíbe sublocação. Para contratos comerciais, é importante definir se a sublocação será permitida e em quais condições. Você pode configurar isso durante a geração.

Proteja seu imóvel comercialcom um contrato seguro

Não arrisque com modelos genéricos da internet.
Tenha um contrato feito para locação comercial.

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