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Checklist de Vistoria de Imóvel
Marque o estado de cada item durante a vistoria de entrada do imóvel
Vistoria de Entrada
Data: 25/02/2026
0 de 1 itens verificados
Informações Gerais
Observações Gerais
Resumo da Vistoria
Total Verificado
0/1
Itens OK
0
Itens com Atenção
0
Itens com Problema
0
Locador (Proprietário)
Nome, RG e Assinatura
Locatário (Inquilino)
Nome, RG e Assinatura
Como Fazer uma Vistoria Completa
A vistoria de imóvel é uma etapa fundamental da locação. Ela documenta o estado do imóvel no momento da entrega ou devolução, protegendo tanto locador quanto locatário de disputas futuras. Siga estas orientações para realizar uma vistoria completa e eficaz:
1. Escolha o momento adequado
Realize a vistoria de entrada antes ou no dia da entrega das chaves, preferencialmente com o imóvel vazio e durante o dia (luz natural facilita a identificação de problemas). A vistoria de saída deve ser feita após a retirada de todos os móveis do locatário.
2. Verifique cada cômodo sistematicamente
Use este checklist para percorrer todos os ambientes de forma organizada. Não deixe nenhum cômodo de fora, incluindo áreas de serviço, garagem e áreas externas. Verifique paredes, pisos, tetos, portas, janelas, instalações e pintura.
3. Documente com fotos
Tire fotos de todos os cômodos, com atenção especial para áreas com danos ou problemas. As fotos são prova visual do estado do imóvel e podem ser decisivas em caso de divergências. Inclua fotos gerais de cada ambiente e close-ups de detalhes importantes.
4. Registre observações específicas
Use o campo de observações para descrever problemas encontrados. Seja específico: ao invés de "parede com problema", escreva "parede da sala com mancha de umidade de 30cm no canto superior direito". Quanto mais detalhado, melhor.
5. Não esqueça os medidores
Registre as leituras dos relógios de água e luz, e tire fotos dos medidores. Isso evita que o locatário pague por consumo anterior à sua entrada ou que o locador seja cobrado por consumo após a saída do locatário.
Direitos e Deveres na Vistoria
A Lei 8.245/91 (Lei do Inquilinato) estabelece regras importantes sobre conservação do imóvel e vistoria:
Direito do Locatário
Receber o imóvel em condições de uso, sem vícios ou defeitos que impeçam sua utilização. Se houver problemas graves, pode exigir reparos antes de assinar o contrato.
Dever do Locatário
Conservar o imóvel como se fosse seu, realizar pequenos reparos e manutenção regular. Na saída, deve devolver o imóvel no mesmo estado em que recebeu, considerando o desgaste natural pelo uso.
Direito do Locador
Receber o imóvel de volta em bom estado de conservação, podendo descontar da caução valores de reparos necessários por danos causados pelo locatário (exceto desgaste natural).
Dever do Locador
Entregar o imóvel em condições de habitabilidade, realizar reparos estruturais necessários e garantir que instalações elétricas e hidráulicas estejam funcionando adequadamente.
Importante: A vistoria bem documentada é a melhor forma de garantir que os direitos e deveres de ambas as partes sejam respeitados, evitando conflitos e garantindo uma relação de locação transparente.