Question 1

O que é considerado desgaste natural do imóvel?

Accepted Answer

Desgaste natural inclui desbotamento de pintura por exposição solar, pequenas marcas de uso em pisos, amarelecimento de rejuntes e desgaste de fechaduras por uso regular. Esses itens não podem ser cobrados do inquilino, pois são resultado do uso normal do imóvel ao longo do tempo.

Question 2

Posso cobrar por pintura na saída do inquilino?

Accepted Answer

Depende do contrato e do estado da pintura. Se o contrato prevê devolução com pintura nova e o inquilino concordou, pode cobrar. Porém, desbotamento natural por tempo de uso não é motivo para cobrança. Buracos, manchas de sujeira e marcas de adesivos podem justificar repintura às custas do inquilino.

Question 3

Como calcular o valor dos reparos para deduzir da caução?

Accepted Answer

Solicite pelo menos 3 orçamentos de profissionais para cada reparo necessário. Documente os danos com fotos comparativas (entrada vs saída) e apresente ao inquilino. O valor deduzido da caução deve corresponder ao custo real do reparo, não ao valor de benfeitoria ou melhoria do imóvel.

Question 4

É obrigatório fazer vistoria com o inquilino presente?

Accepted Answer

Não é obrigatório por lei, mas é altamente recomendável. A presença do inquilino na vistoria de saída evita contestações futuras e permite que ambas as partes concordem sobre o estado do imóvel. Caso o inquilino não compareça após ser notificado, a vistoria pode ser feita com testemunhas.

Question 5

O que fazer se o inquilino não concordar com a vistoria de saída?

Accepted Answer

Se houver divergência, documente tudo com fotos e vídeos, solicite orçamentos de reparos e tente uma negociação amigável. Se não houver acordo, o locador pode reter a caução e o inquilino pode questionar judicialmente. O laudo de vistoria de entrada é fundamental como prova do estado anterior do imóvel.