Simulador de Análise de Inquilino
Avalie o perfil do seu futuro inquilino com um score de risco. Ferramenta gratuita para proprietários e administradores de imóveis.
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Conhecer o GeraContratos ImóveisComo avaliar um inquilino antes de alugar?
Avaliar corretamente um inquilino é fundamental para evitar problemas como inadimplência, danos ao imóvel e disputas judiciais. A análise deve ser criteriosa, mas também justa e objetiva.
A regra dos 3x: renda mínima para alugar
A regra mais utilizada no mercado imobiliário é que a renda do inquilino deve ser de pelo menos 3 vezes o valor do aluguel. Isso garante que o locatário tenha capacidade financeira para arcar com o aluguel e demais despesas de moradia sem comprometer excessivamente seu orçamento.
Exemplo prático
Para um aluguel de R$ 2.000/mês, a renda mínima recomendada é de R$ 6.000/mês. Um inquilino com renda de R$ 5.000 teria um comprometimento de 40%, acima do ideal.
Documentos obrigatórios para a ficha cadastral
Para uma análise completa, solicite:
- RG e CPF: Identificação básica e consulta de restrições
- Comprovante de renda: Últimos 3 holerites, extrato bancário ou Declaração de IR
- Comprovante de residência: Conta de água, luz ou gás recente
- Referências: Contato do proprietário ou imobiliária anterior
- Carteira de trabalho ou contrato social: Comprova vínculo empregatício ou atividade
Sinais de alerta ao avaliar um candidato
Fique atento a situações que podem indicar risco elevado:
- Renda inferior a 2,5x o valor do aluguel
- Restrições ativas no SPC/Serasa
- Referências negativas de proprietários anteriores
- Mudanças frequentes de endereço sem motivo claro
- Recusa em apresentar documentação completa
- Ausência de garantia locatícia
Perguntas Frequentes
Análise de crédito do candidato em 1 clique
Cadastro do candidato, score de crédito, histórico e recomendação — pra você não alugar no escuro. Depois de fechar, a cobrança roda no automático.
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