Checklist Primeiro Aluguel
Organize tudo que você precisa para alugar seu primeiro imóvel. Documentos, garantia, vistoria, contrato e mudança — sem esquecer nada.
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Dicas Importantes
Comece cedo
Inicie a preparação dos documentos com 30-45 dias de antecedência. Certidões e autenticações podem demorar.
Negocie as taxas
Taxas de vistoria e cadastro podem ser negociáveis. Pergunte se há descontos ou isenções disponíveis.
Leia tudo antes de assinar
Nunca assine um contrato sem ler todas as cláusulas. Se tiver dúvidas, consulte um advogado.
Fotografe tudo
Tire fotos detalhadas do imóvel na vistoria de entrada. Isso protege você na hora de devolver.
Guarde todos os documentos
Mantenha cópias do contrato, recibos de pagamento e comprovantes de todas as transações.
Planeje a mudança
Reserve horários no elevador com antecedência e verifique as regras do condomínio para mudanças.
Perguntas Frequentes
Quanto preciso ganhar para alugar um apartamento?
A regra geral do mercado imobiliário é que o valor do aluguel não ultrapasse 30% da sua renda líquida mensal. Por exemplo, se você ganha R$ 3.000 líquidos, o aluguel ideal seria de até R$ 900. Imobiliárias costumam exigir que a renda comprovada seja de 3 a 4 vezes o valor do aluguel.
Quais documentos preciso para alugar pela primeira vez?
Você normalmente precisa de: RG e CPF (originais e cópias), comprovante de renda dos últimos 3 meses, comprovante de residência atual, certidão de estado civil, e referências pessoais ou profissionais. Dependendo da imobiliária, podem ser solicitados documentos adicionais.
Preciso de fiador para o primeiro aluguel?
Não necessariamente. Existem alternativas como caução (depósito em dinheiro) ou seguro-fiança. O seguro-fiança costuma ser a opção mais acessível para quem não tem fiador, com custo mensal entre 0,5% e 1% do valor do aluguel.
O que verificar na vistoria do imóvel antes de alugar?
Verifique: estado de paredes e pisos, funcionamento de torneiras e descargas, tomadas e interruptores, portas e janelas, chuveiros e aquecedores. Tire fotos detalhadas e anote qualquer problema no laudo de vistoria.
Posso alugar apartamento sendo autônomo ou freelancer?
Sim! Apresente declaração de imposto de renda, extratos bancários dos últimos 6 meses, contratos de prestação de serviço ou declaração de contador. Algumas imobiliárias podem preferir seguro-fiança para autônomos.
Já completou o checklist?
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