Régua de Cobrança de Aluguel
Monte uma régua completa com as datas, os canais e as mensagens prontas para cada etapa — do lembrete pré-vencimento à notificação extrajudicial. Grátis. Sem cadastro.
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Por que uma régua de cobrança importa tanto?
Um locador sem régua cobra aluguel do jeito que dá — manda uma mensagem quando lembra, deixa passar semanas porque "não quer parecer chato", e quando vê já está com 30 dias de atraso sem ter documentação para pedir despejo. Uma régua resolve isso antes de começar.
Pesquisas do mercado imobiliário mostram que inquilinos cobrados de forma sistemática atrasam 40% a 60% menos que os cobrados ad-hoc. Não é porque eles têm medo — é porque o sistema lembra deles antes de eles esquecerem.
A base legal: o que você pode cobrar e quando
Multa: 2% do valor
Lei 8.245/91 + CDC. A multa é aplicada uma única vez no dia seguinte ao vencimento, sobre o valor principal do aluguel.
Juros: 1% ao mês
Pro rata die (proporcional aos dias de atraso). Calcula: (principal × 1% × dias de atraso) ÷ 30.
Notificação em D+15
Notificação extrajudicial via carta com AR é requisito prático antes de entrar com ação de despejo por falta de pagamento.
Despejo em D+30
Com 30 dias de atraso documentado, você pode ajuizar Ação de Despejo por Falta de Pagamento (Art. 9º, III da Lei 8.245/91).
Perguntas frequentes
O que é uma régua de cobrança de aluguel?
É um fluxo pré-definido de mensagens e ações ao redor do vencimento do aluguel. Começa com um lembrete antes, escala para uma cobrança amigável no dia seguinte, e vai endurecendo até a notificação extrajudicial.
Quando começar a cobrar um inquilino atrasado?
Ideal: 2 dias ANTES (lembrete cortesia). Cobrança amigável no D+1. Cobrança firme no D+5. Formal por e-mail no D+10. Notificação extrajudicial no D+15.
Posso cobrar multa e juros a partir de qual dia?
A partir do D+1, desde que previsto em contrato. Multa máxima: 2%. Juros de mora: 1% ao mês pro rata die. Lei 8.245/91 combinada com o CDC.
É melhor cobrar por WhatsApp ou boleto?
Os dois. WhatsApp para o relacionamento (lembrete, negociação). Boleto para formalizar o pagamento e gerar rastro jurídico. A régua aqui usa ambos nos momentos certos.
Como automatizar a régua de cobrança?
Sistemas como o GeraContratos executam a régua sozinhos: geram o boleto, enviam as mensagens, escalam a cobrança e registram tudo. Você só é notificado se algo pedir decisão (ex.: negociar parcelamento).
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