Gerador de Carta de Cobrança de Aluguel
Gere gratuitamente uma carta de cobrança para aluguel atrasado. Modelo amigável ou formal com cálculo automático de multa e juros.
Tom da carta
Locador e Locatário
Imóvel
Valores e atraso
Prazo e emissão
Nunca mais precise cobrar manualmente
Com o GeraContratos, a cobrança é enviada automaticamente por WhatsApp e e-mail quando o aluguel atrasa.
Teste grátis por 15 diasComo usar
- 1.Escolha o tom: amigável para primeira cobrança, formal para inadimplência repetida.
- 2.Preencha os dados das partes, endereço e valor do aluguel.
- 3.Informe a data de vencimento — os dias em atraso são calculados automaticamente.
- 4.Copie o texto ou imprima/salve como PDF para envio.
Limites legais
A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91) limita a multa por atraso a 2% do valor do aluguel e os juros de mora a 1% ao mês (0,033%/dia). Valores acima desses limites não são exigíveis.
Quando usar o modelo formal
Use a Notificação Extrajudicial quando o inquilino já recebeu um aviso amigável sem resultado, ou quando o atraso for superior a 15 dias. Este documento é essencial como prova em uma eventual ação de despejo.
Consulte um advogado
Em casos de inadimplência persistente ou valor elevado, é recomendável consultar um advogado especializado em direito imobiliário antes de ajuizar qualquer ação.
Como cobrar aluguel atrasado de forma eficaz
A inadimplência no aluguel é uma das situações mais comuns e estressantes para proprietários. Saber como agir com eficiência — e dentro da lei — faz toda a diferença para resolver o problema rapidamente sem precisar recorrer ao Judiciário.
Multa e juros: o que a lei permite cobrar
A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91) estabelece limites claros para encargos por atraso no pagamento do aluguel:
- Multa por inadimplência: até 2% sobre o valor do aluguel atrasado
- Juros de mora: até 1% ao mês (equivalente a 0,033% ao dia)
- Correção monetária: pelo índice previsto em contrato (geralmente IGP-M ou IPCA)
Qualquer cláusula contratual que preveja encargos acima desses limites é considerada abusiva e não é exigível judicialmente.
A escada da cobrança
A abordagem mais eficaz segue uma progressão de documentos formais antes de recorrer à Justiça:
- Lembrete amigável (3-5 dias de atraso): tom cordial, pode ser via WhatsApp ou carta
- Notificação formal (15+ dias de atraso): documento com linguagem jurídica, prazo formal e menção à legislação
- Ação judicial (sem resposta): ação de despejo por falta de pagamento com base no Art. 9, III da Lei 8.245/91
Como entregar a carta de cobrança
Para que a carta tenha máxima eficácia como prova, entregue-a com comprovação de recebimento:
- Correios com AR: Aviso de Recebimento que comprova entrega ao destinatário
- Cartório: Notificação por Oficial de Justiça tem fé pública e é a forma mais robusta juridicamente
- Pessoalmente com testemunhas: duas testemunhas assinam o comprovante de entrega
- WhatsApp/e-mail: válido para lembrete amigável, mas com menor peso jurídico como prova
Perguntas Frequentes
Nunca mais precise cobrar manualmente
Com o GeraContratos, a cobrança é enviada automaticamente por WhatsApp e e-mail quando o aluguel atrasa. Menos estresse, mais recebimentos em dia.