Carta de Cobrança de Aluguel Atrasado: notificação pronta para o inquilino
Responda algumas perguntas e receba a cobrança formal do aluguel atrasado, com os meses em aberto, o prazo para pagar e o fundamento legal, em PDF e Word.
Faça a cobrança do aluguel atrasado
O assistente monta a notificação de cobrança ao inquilino: marca o prazo, cita o artigo que se aplica e diz o que acontece se o prazo passar.
- Meses em aberto e valor do débito escritos no documento
- Prazo para regularizar e fundamento legal da Lei do Inquilinato
- Seções que você escolhe e ajusta antes de pagar
- PDF pronto para enviar e Word editável, enviados também por e-mail
Você vê a prévia do documento antes de pagar.
Como usar
- 1.Escolha a situação: aluguel atrasado.
- 2.Informe locador, inquilino, imóvel e os meses em aberto.
- 3.Defina o prazo para pagar e confira a prévia antes de pagar.
- 4.Pague R$ 39,90 por PIX ou cartão e receba o PDF e o Word.
Limites legais
A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91) limita a multa por atraso a 2% do valor do aluguel e os juros de mora a 1% ao mês (0,033%/dia). Valores acima desses limites não são exigíveis.
Quando usar o modelo formal
Use a Notificação Extrajudicial quando o inquilino já recebeu um aviso amigável sem resultado, ou quando o atraso for superior a 15 dias. Este documento é essencial como prova em uma eventual ação de despejo.
Consulte um advogado
Em casos de inadimplência persistente ou valor elevado, é recomendável consultar um advogado especializado em direito imobiliário antes de ajuizar qualquer ação.
Como cobrar aluguel atrasado de forma eficaz
A inadimplência no aluguel é uma das situações mais comuns e estressantes para proprietários. Saber como agir com eficiência, e dentro da lei, faz toda a diferença para resolver o problema rapidamente sem precisar recorrer ao Judiciário.
Multa e juros: o que a lei permite cobrar
A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91) estabelece limites claros para encargos por atraso no pagamento do aluguel:
- Multa por inadimplência: até 2% sobre o valor do aluguel atrasado
- Juros de mora: até 1% ao mês (equivalente a 0,033% ao dia)
- Correção monetária: pelo índice previsto em contrato (geralmente IGP-M ou IPCA)
Qualquer cláusula contratual que preveja encargos acima desses limites é considerada abusiva e não é exigível judicialmente.
A escada da cobrança
A abordagem mais eficaz segue uma progressão de documentos formais antes de recorrer à Justiça:
- Lembrete amigável (3-5 dias de atraso): tom cordial, pode ser via WhatsApp ou carta
- Notificação formal (15+ dias de atraso): documento com linguagem jurídica, prazo formal e menção à legislação
- Ação judicial (sem resposta): ação de despejo por falta de pagamento com base no Art. 9, III da Lei 8.245/91
Como entregar a carta de cobrança
Para que a carta tenha máxima eficácia como prova, entregue-a com comprovação de recebimento:
- Correios com AR: Aviso de Recebimento que comprova entrega ao destinatário
- Cartório: Notificação por Oficial de Justiça tem fé pública e é a forma mais robusta juridicamente
- Pessoalmente com testemunhas: duas testemunhas assinam o comprovante de entrega
- WhatsApp/e-mail: válido para lembrete amigável, mas com menor peso jurídico como prova
Perguntas Frequentes
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