Calculadora de Economia: Imobiliária vs Gestão Própria
Veja em segundos quanto você economiza gerenciando seus imóveis sem imobiliária. Simples, direto e sem cadastro.
Dados dos seus imóveis
Plano recomendado: Profissional — R$ 59,90/mês
Percentual sobre o aluguel cobrado mensalmente
Incluir taxa de administração fixa
R$ 50,00 por imóvel/mês (típico no mercado)
Gerencie seus imóveis por uma fração do custo
Contratos, cobranças, reajuste e recibos digitais. Tudo em um só lugar.
Teste grátis por 15 diasO que está incluído nos planos
Planos GeraContratos
Imobiliárias cobram 8–12% do aluguel mensal, acumulando R$ 2.400–R$ 14.400/ano por imóvel de R$ 2.000.
Nota da calculadora
Os valores são estimativas baseadas em médias de mercado. Taxas de locação (equivalente a 1–2 meses de aluguel cobrados na entrada de novo inquilino) não estão incluídas — o que aumenta ainda mais a economia real.
Perguntas Frequentes
Quanto uma imobiliária cobra para administrar um imóvel?
A taxa padrão do mercado é de 8% a 12% sobre o valor do aluguel mensal, sendo 10% a mais comum. Além disso, muitas cobram uma taxa de administração fixa de R$ 30 a R$ 80 por imóvel/mês. Para um aluguel de R$ 2.000, isso representa R$ 200 a R$ 280 por mês só em taxas — mais de R$ 2.400 a R$ 3.360 por ano.
Quais riscos existem em gerenciar imóvel sem imobiliária?
Os principais riscos são: contratos mal redigidos (que podem ser contestados), reajuste aplicado incorretamente, dificuldade de acionamento judicial por inadimplência e gestão ineficiente de múltiplos imóveis. Ferramentas como o GeraContratos eliminam esses riscos com contratos padronizados, reajuste automático e controle centralizado.
A taxa de locação está incluída nesta calculadora?
Não. Esta calculadora foca apenas no custo recorrente de administração mensal. A taxa de locação — cobrada pela imobiliária quando contrata um novo inquilino, equivalente a 1 ou 2 meses de aluguel — não está incluída, mas representa um custo adicional relevante que aumenta a economia real ao optar pela gestão própria.
O GeraContratos substitui completamente uma imobiliária?
Para proprietários que já têm inquilinos ou encontram inquilinos por conta própria, sim. O GeraContratos cobre contratos, cobranças automatizadas, reajuste por índice e emissão de recibos. Se você precisa que a imobiliária encontre o inquilino (anúncio, triagem, visitas), esse serviço de corretagem não está incluído na plataforma.
Como funciona o teste grátis por 15 dias?
Você cria sua conta, cadastra seus imóveis e inquilinos, e tem acesso a todas as funcionalidades do plano escolhido por 15 dias. Não é necessário cartão de crédito para começar. Ao final do período, você decide se quer continuar — sem pressão.
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