Gerador de Acordo de Parcelamento de Aluguel
Gere gratuitamente um termo de confissão de dívida e acordo de parcelamento para aluguel atrasado. Cálculo automático de parcelas, multa e juros.
Informacoes da divida
Encargos
Previna a inadimplência antes que aconteça
Com a cobrança automática do GeraContratos, o inquilino recebe lembretes antes do vencimento. Menos atraso, menos estresse.
Conhecer gestão de aluguelComo usar
- 1.Informe o valor do aluguel, meses em atraso e encargos.
- 2.Defina o número de parcelas e datas de vencimento.
- 3.Preencha os dados do locador e do inquilino.
- 4.Imprima ou salve como PDF para assinatura.
Título executivo
O acordo de parcelamento assinado por ambas as partes e duas testemunhas constitui título executivo extrajudicial (Art. 784, III do CPC). Em caso de descumprimento, permite execução direta sem necessidade de processo de conhecimento.
Dica importante
Sempre inclua a cláusula de vencimento antecipado. Sem ela, se o inquilino parar de pagar, você só pode cobrar as parcelas já vencidas, uma por uma.
O que é um acordo de parcelamento de aluguel?
O acordo de parcelamento de aluguel é um documento formal em que o inquilino inadimplente reconhece a dívida e se compromete a quitá-la em parcelas. Também chamado de termo de confissão de dívida, este documento protege o proprietário ao criar um título executivo extrajudicial, permitindo cobrança judicial direta em caso de descumprimento.
Como negociar o parcelamento com o inquilino
A negociação eficaz começa com uma conversa franca sobre a situação financeira do inquilino. Alguns pontos importantes:
- Avalie a capacidade de pagamento: o valor da parcela somado ao aluguel corrente não deve comprometer mais de 50% da renda do inquilino
- Seja realista no prazo: um parcelamento curto pode gerar novo inadimplemento, enquanto um muito longo expõe o proprietário a risco prolongado
- Considere uma entrada: um pagamento inicial demonstra comprometimento e reduz o saldo devedor
- Formalize tudo por escrito: acordos verbais não têm força executiva e são difíceis de provar
Cláusulas essenciais do termo de confissão de dívida
Para que o acordo tenha validade jurídica máxima, ele deve conter:
- Qualificação completa das partes (nome, CPF)
- Reconhecimento expresso da dívida com demonstrativo detalhado
- Plano de pagamento com valores e datas de cada parcela
- Cláusula de vencimento antecipado para proteger o credor
- Previsão de penalidades por descumprimento
- Eleição de foro e assinatura de duas testemunhas
O que fazer se o inquilino descumprir o acordo
Se o inquilino deixar de pagar qualquer parcela e o acordo tiver cláusula de vencimento antecipado, o proprietário pode:
- Notificar o inquilino do descumprimento e do vencimento antecipado de todo o saldo
- Ajuizar ação de execução do título executivo extrajudicial (mais rápida que uma ação de cobrança comum)
- Paralelamente, ajuizar ação de despejo por falta de pagamento com base no Art. 9, III da Lei 8.245/91
- Negativar o CPF do devedor nos órgãos de proteção ao crédito
Perguntas Frequentes
O melhor acordo é o que não precisa existir
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