Acordo de Parcelamento de Aluguel Atrasado: termo de confissão de dívida
Responda algumas perguntas e receba o termo de confissão de dívida com o parcelamento do aluguel atrasado, as parcelas e os vencimentos, em PDF e Word.
Faça o acordo de parcelamento do aluguel
O assistente monta o termo de confissão de dívida com a origem no aluguel atrasado: o inquilino reconhece o débito e se compromete com as parcelas.
- Reconhecimento do débito com a origem no contrato de locação
- Parcelas com valor e vencimento de cada uma
- Espaço para duas testemunhas, ou assinatura eletrônica
- PDF pronto para imprimir e Word editável, enviados também por e-mail
Também há a opção com assinatura eletrônica.
Fazer meu acordo de parcelamentoVocê vê a prévia do documento antes de pagar.
Previna a inadimplência antes que aconteça
Com a cobrança automática do Alugo, do mesmo time do GeraContratos, o inquilino recebe lembretes antes do vencimento. Menos atraso, menos estresse.
Conhecer gestão de aluguelComo usar
- 1.Escolha a origem da dívida: aluguel.
- 2.Informe o valor devido, as parcelas e os vencimentos.
- 3.Preencha os dados do locador e do inquilino e confira a prévia.
- 4.Pague R$ 39,90 por PIX ou cartão e receba o PDF e o Word.
Título executivo
O acordo de parcelamento assinado por ambas as partes e duas testemunhas constitui título executivo extrajudicial (Art. 784, III do CPC). Em caso de descumprimento, permite execução direta sem necessidade de processo de conhecimento.
Dica importante
Sempre inclua a cláusula de vencimento antecipado. Sem ela, se o inquilino parar de pagar, você só pode cobrar as parcelas já vencidas, uma por uma.
O que é um acordo de parcelamento de aluguel?
O acordo de parcelamento de aluguel é um documento formal em que o inquilino inadimplente reconhece a dívida e se compromete a quitá-la em parcelas. Também chamado de termo de confissão de dívida, este documento protege o proprietário ao criar um título executivo extrajudicial, permitindo cobrança judicial direta em caso de descumprimento.
Como negociar o parcelamento com o inquilino
A negociação eficaz começa com uma conversa franca sobre a situação financeira do inquilino. Alguns pontos importantes:
- Avalie a capacidade de pagamento: o valor da parcela somado ao aluguel corrente não deve comprometer mais de 50% da renda do inquilino
- Seja realista no prazo: um parcelamento curto pode gerar novo inadimplemento, enquanto um muito longo expõe o proprietário a risco prolongado
- Considere uma entrada: um pagamento inicial demonstra comprometimento e reduz o saldo devedor
- Formalize tudo por escrito: acordos verbais não têm força executiva e são difíceis de provar
Cláusulas essenciais do termo de confissão de dívida
Para que o acordo deixe claro o que foi combinado, ele deve conter:
- Qualificação completa das partes (nome, CPF)
- Reconhecimento expresso da dívida com demonstrativo detalhado
- Plano de pagamento com valores e datas de cada parcela
- Cláusula de vencimento antecipado para proteger o credor
- Previsão de penalidades por descumprimento
- Eleição de foro e assinatura de duas testemunhas
O que fazer se o inquilino descumprir o acordo
Se o inquilino deixar de pagar qualquer parcela e o acordo tiver cláusula de vencimento antecipado, o proprietário pode:
- Notificar o inquilino do descumprimento e do vencimento antecipado de todo o saldo
- Ajuizar ação de execução do título executivo extrajudicial (mais rápida que uma ação de cobrança comum)
- Paralelamente, ajuizar ação de despejo por falta de pagamento com base no Art. 9, III da Lei 8.245/91
- Negativar o CPF do devedor nos órgãos de proteção ao crédito
Perguntas Frequentes
O melhor acordo é o que você não precisou fazer
Cobrança automática no vencimento, lembrete antes do prazo e régua D+2/D+5/D+10. A maioria dos atrasos some sem virar parcelamento de emergência.
- Cláusulas da Lei do Inquilinato (8.245/91)
- Garantia, multa e regras de reajuste
- Pronto para assinar pelo celular
Contrato completo, pronto em poucos minutos