Calculadora de Valor de Aluguel
Estime o valor ideal de aluguel do seu imóvel com base no valor patrimonial, localização e características. Resultado atualizado em tempo real.
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Teste grátis por 15 diasComo funciona o cálculo?
- 1.Taxa base de 0,5% do valor do imóvel por mês (média mercado BR).
- 2.Ajuste por localização: +0,1% em capitais, -0,15% no interior.
- 3.Mobília aumenta o valor: +10% (semi) ou +20% (mobiliado).
- 4.Resultado: faixa de ±15% em torno do valor recomendado.
Referência de rentabilidade
Estimativa, não avaliação
Este simulador usa a metodologia de percentual sobre o valor patrimonial. Para uma avaliação precisa, consulte um corretor de imóveis credenciado pelo CRECI ou solicite um laudo de avaliação imobiliária.
Perguntas Frequentes
Como calcular o valor do aluguel de um imóvel?
A regra mais usada no Brasil é cobrar entre 0,3% e 0,8% do valor de mercado do imóvel por mês. Um apartamento avaliado em R$ 400.000 teria aluguel estimado entre R$ 1.200 e R$ 3.200. O percentual exato varia conforme localização, tipo de imóvel, área, número de quartos, vagas e diferenciais como piscina e academia.
Qual a rentabilidade média de aluguel no Brasil?
A rentabilidade bruta média de aluguel no Brasil gira entre 4% e 7% ao ano, dependendo da cidade e do tipo do imóvel. Imóveis em capitais tendem a apresentar rentabilidade entre 5% e 8%. Imóveis no interior ficam em geral abaixo de 5%. Rentabilidade acima de 8% ao ano é considerada excelente.
Imóvel mobiliado aluga por mais?
Sim. Imóveis totalmente mobiliados costumam ter aluguel entre 15% e 25% maior do que os mesmos imóveis sem mobília, pois o locatário economiza na compra de móveis e eletrodomésticos. Semi-mobiliados têm um acréscimo menor, em torno de 8% a 12%. O efeito é ainda mais significativo em kitnets e studios voltados para estudantes ou executivos.
Devo incluir IPTU e condomínio no valor do aluguel?
Geralmente não. O padrão do mercado é que IPTU e condomínio sejam cobrados separadamente, sendo responsabilidade do locatário nos termos da Lei do Inquilinato (arts. 22 e 23). No entanto, alguns locadores preferem oferecer "aluguel all-in" para simplificar a negociação — nesse caso, o valor do aluguel deve cobrir esses custos adicionais e a calculadora deve levar isso em conta.
Como a localização influencia no valor do aluguel?
A localização é o fator mais relevante na precificação de aluguel. Imóveis em capitais e centros urbanos tendem a ter rentabilidade maior pela alta demanda. Bairros nobres têm alta demanda por qualidade de vida e segurança. Bairros residenciais têm rentabilidade próxima à média. Periferia e interior costumam ter rentabilidade menor em percentual, embora o valor absoluto também seja menor.
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