Calendário IRPF 2026: Prazos, Datas e Cronograma Completo para Proprietários
Equipe GeraContratos
Especialistas em Contratos e Direito Imobiliario
Resumo dos prazos: A declaração do IRPF 2026 (ano-base 2025) deve ser entregue entre 17 de março e 30 de maio de 2026. O Carnê-Leão mensal vence no último dia útil do mês seguinte ao recebimento. A DIMOB deve ser entregue até o último dia útil de fevereiro.
Quem recebe aluguel precisa cumprir diversos prazos fiscais ao longo do ano. Perder uma data pode gerar multa de até 20% do imposto devido, além de juros pela Selic. Neste calendário completo, organizamos todas as datas importantes para proprietários que recebem renda de aluguel em 2026.
Calendário Mensal do Carnê-Leão 2026
O Carnê-Leão é o recolhimento mensal obrigatório para quem recebe aluguel de pessoa física. Deve ser pago até o último dia útil do mês seguinte ao recebimento. Em 2026, com a nova faixa de isenção de R$ 5.000, muitos proprietários podem ficar isentos do recolhimento mensal.
Prazos mensais do Carnê-Leão 2026
| Mês de Recebimento | Prazo de Pagamento | Observação | |
|---|---|---|---|
| Janeiro 2026 | 27/02/2026 (sexta) | Primeiro vencimento do ano | |
| Fevereiro 2026 | 31/03/2026 (terça) | — | |
| Março 2026 | 30/04/2026 (quinta) | Coincide com início da declaração | |
| Abril 2026 | 29/05/2026 (sexta) | — | |
| Maio 2026 | 30/06/2026 (terça) | — | |
| Junho 2026 | 31/07/2026 (sexta) | Mês do 1º lote de restituição | |
| Julho 2026 | 31/08/2026 (segunda) | — | |
| Agosto 2026 | 30/09/2026 (quarta) | — | |
| Setembro 2026 | 30/10/2026 (sexta) | — | |
| Outubro 2026 | 28/11/2026 (sexta) | — | |
| Novembro 2026 | 30/12/2026 (quarta) | Último vencimento do ano | |
| Dezembro 2026 | 29/01/2027 (sexta) | Incluso na declaração IRPF 2027 |
Prazos da Declaração Anual IRPF 2026
Cronograma da declaração anual
Liberação do programa — Início de março 2026
A Receita Federal disponibiliza o programa para download e o sistema online e-CAC. Comece a organizar seus informes de rendimentos e recibos de aluguel.
Início do prazo — 17 de março de 2026
A partir desta data, já é possível enviar a declaração. Quem declara nos primeiros dias tem prioridade nos lotes iniciais de restituição.
Prazo final — 30 de maio de 2026
Último dia para entregar a declaração sem multa. A multa mínima por atraso é de R$ 165,74, podendo chegar a 20% do imposto devido.
Restituição — Lotes de junho a dezembro 2026
Quem entregou primeiro recebe antes. Idosos, professores e quem usa a declaração pré-preenchida têm prioridade.
DIMOB 2026 — Prazo para Imobiliárias
A DIMOB (Declaração de Informações sobre Atividades Imobiliárias) deve ser entregue até o último dia útil de fevereiro de 2026, referente às operações de 2025. Embora seja obrigação de imobiliárias e administradoras, os dados declarados na DIMOB são cruzados com sua declaração de IR. Se os valores não baterem, você cai na malha fina.
Datas-chave para proprietários em 2026
- Até 28/02 — DIMOB entregue pela imobiliária (confira se os valores batem)
- Até 28/02 — Solicite o informe de rendimentos à imobiliária
- 17/03 a 30/05 — Período de entrega da declaração anual IRPF
- Todo mês — Carnê-Leão até o último dia útil do mês seguinte
- Junho a dezembro — Lotes de restituição (quem declara cedo recebe antes)
- 31/01/2027 — Prazo para Carnê-Leão referente a dezembro/2026
Tabela do IRPF 2026 para Aluguel Recebido
Alíquotas do IRPF 2026 (nova tabela)
| Faixa de Renda Mensal | Alíquota | Parcela a Deduzir | |
|---|---|---|---|
| Até R$ 5.000,00 | Isento | — | |
| R$ 5.000,01 a R$ 7.350,00 | Redução gradual | Varia conforme faixa | |
| R$ 7.350,01 a R$ 9.922,28 | 7,5% | R$ 158,40 | |
| R$ 9.922,29 a R$ 13.167,00 | 15% | R$ 884,96 | |
| R$ 13.167,01 a R$ 16.380,38 | 22,5% | R$ 1.873,05 | |
| Acima de R$ 16.380,38 | 27,5% | R$ 2.692,10 |
O que acontece se perder o prazo
Consequências de atraso ou não declaração:
- Multa mínima de R$ 165,74 por atraso na entrega da declaração
- Multa máxima de 20% do imposto devido
- Juros Selic acumulados sobre o valor do imposto em atraso
- CPF pode ficar com pendência na Receita Federal
- Impossibilidade de obter certidão negativa de débitos
- Risco de cair na malha fina se a DIMOB indicar valores não declarados
Perguntas frequentes sobre prazos do IRPF 2026
Quando começa a declaração do IR 2026?
O prazo de entrega da declaração do IRPF 2026 (ano-base 2025) começa em 17 de março de 2026. O programa da Receita Federal é disponibilizado alguns dias antes para download.
Qual o último dia para declarar o IR 2026?
O prazo final é 30 de maio de 2026. Após essa data, incide multa mínima de R$ 165,74, podendo chegar a 20% do imposto devido, mais juros Selic.
Proprietário com aluguel de R$ 3.000 precisa declarar?
Sim, precisa declarar na declaração anual. Porém, com a nova faixa de isenção de R$ 5.000/mês em 2026, não precisa pagar Carnê-Leão mensal se o aluguel for o único rendimento tributável.
Quando recebo a restituição do IR 2026?
Os lotes de restituição são pagos de junho a dezembro de 2026. Quem declara nos primeiros dias (logo em 17/03) e usa a declaração pré-preenchida tem prioridade nos lotes iniciais.
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