Contrato de AluguelPronto em 3 minutos
Assinatura eletrônica pelo celular, sem imprimir nada.
Lei 8.245/91 • Pronto para assinar
Vistoria, recibos, rescisão e mais
Rápido e fácil, com validade jurídica
O que está incluso
Como funciona
Responda
Perguntas simples sobre o imóvel e as partes
Revise
Veja o contrato completo antes de finalizar
Assine
Envie para assinatura eletrônica por e-mail ou WhatsApp
Modelo pronto, GeraContratos ou advogado?
O que o contrato inclui
Tudo o que um contrato de locação seguro precisa.
- Dados do imóvel e das partes
- Valor, reajuste e forma de pagamento
- Garantia (caução, fiador ou seguro)
- Multas e regras de inadimplência
- Vistoria de entrada e saída
- Cláusula de rescisão
- Assinatura digital por e-mail e WhatsApp
- Obrigações baseadas na Lei 8.245/91
Contrato + Kit Locação Segura
Todos os documentos que você precisa para alugar com tranquilidade.
- Cláusulas da Lei 8.245/91
- Garantia, multas e reajuste
- Pronto para assinar
- Termo de Vistoria
- Recibos de aluguel e caução
- Notificações e rescisão
Tudo preenchido automaticamente com os dados do seu contrato.
Seu contrato, suas regras
79 cláusulas baseadas na Lei do Inquilinato, selecionadas automaticamente para o seu tipo de imóvel. Você revisa e personaliza antes de pagar.
Multa por atraso, desconto por antecipação, encargos do imóvel
Ar condicionado, áreas externas, dedetização, caixa d'água
Animais, obras, áreas comuns, fumantes, home office
Multa proporcional, devolução antecipada, venda do imóvel
Entrega do imóvel, IPTU, reparos estruturais
Pagamento em dia, conservação, condomínio, sublocação
O sistema seleciona automaticamente as cláusulas mais relevantes para o seu caso. Na preview, você pode ativar ou desativar qualquer cláusula com um clique.
Cada cláusula tem base legal identificada — Lei 8.245/91, Código Civil, CDC, LGPD e mais 8 legislações.
Ver minhas cláusulasO que dizem nossos clientes
Roberto S.
"Achei que ia ter que editar documento, mas foi só responder as perguntas. Em 3 minutos o contrato estava pronto."
Maria C.
"Muito mais fácil que baixar modelo e ficar editando no Word. Já usei 3 vezes com inquilinos diferentes."
Paulo L.
"Preencher formulário e receber o documento pronto é muito melhor do que perder tempo formatando contrato."
Tipos de imóvel cobertos pelo contrato
O mesmo contrato cobre os principais tipos de imóvel residencial e comercial. Cláusulas são adaptadas automaticamente conforme o que você seleciona no formulário.
Apartamento
Cláusulas de condomínio, vaga de garagem, regulamento interno e responsabilidade por taxas.
Casa
Manutenção predial, quintal, benfeitorias e responsabilidade por reparos estruturais.
Quarto e república
Cláusulas de convivência, divisão de contas comuns e regras de uso de áreas compartilhadas.
Kitnet
Contrato simplificado com despesas inclusas, comum em centros urbanos e estudantes.
Sala comercial
Renovatória compulsória, destinação específica e proteção do ponto comercial.
Galpão
Locação industrial e logística com direito à renovatória (Arts. 51 a 57).
Temporada
Até 90 dias (Arts. 48 a 50), compatível com Airbnb. Inclui taxa de limpeza e check-in.
Sem fiador
4 alternativas ao fiador previstas no Art. 37 da Lei do Inquilinato.
Sublocação
Contrato entre locatário e terceiro, com autorização do proprietário (Art. 13 da Lei do Inquilinato).
Faz contrato direto com o proprietário, sem imobiliária. O sistema inclui cláusulas adequadas para cada tipo de imóvel automaticamente.
Contrato de aluguel de casa
O contrato de aluguel de casa segue a Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91), a mesma base de qualquer locação residencial. A diferença prática está nas áreas externas e na estrutura: telhado, muros, portões, jardim, quintal e instalações próprias da casa. Um bom contrato deixa claro quem cuida da manutenção preventiva, quem responde por reparos estruturais e como fica a devolução do imóvel ao fim do prazo.
Ao selecionar o tipo de imóvel como casa, o GeraContratos inclui automaticamente as cláusulas de conservação predial, benfeitorias necessárias e úteis, e vistoria de entrada e saída. Você responde perguntas guiadas, revisa o contrato completo e baixa o PDF pronto para assinatura digital, sem imobiliária e sem cartório.
- •Responsabilidade por telhado, muros, portões e instalações externas
- •Cláusulas de benfeitorias e conservação do quintal e do jardim
- •Vistoria detalhada de entrada e de saída, com termo anexo
Contrato de aluguel de apartamento
O contrato de aluguel de apartamento precisa tratar do condomínio, que não existe na locação de casa. Entram aqui o rateio da taxa condominial, o uso da vaga de garagem, as regras do regulamento interno, a utilização das áreas comuns e a responsabilidade por multas aplicadas pelo condomínio durante a locação. Definir esses pontos por escrito evita a maior fonte de conflito entre locador e locatário em prédios.
Selecionando apartamento como tipo de imóvel, o sistema adiciona as cláusulas de condomínio com base na Lei 8.245/91. Na tela de revisão você ativa ou desativa cada cláusula com um clique, adaptando o contrato ao seu prédio antes de gerar o PDF e enviar para assinatura digital por WhatsApp ou e-mail.
- •Rateio da taxa condominial e responsabilidade por multas do condomínio
- •Uso da vaga de garagem e das áreas comuns do prédio
- •Vínculo com o regulamento interno e a convenção do condomínio
Casa ou apartamento, o contrato é o mesmo fluxo: você responde, revisa e gera o PDF com validade jurídica. As cláusulas mudam automaticamente conforme o tipo de imóvel escolhido.
Ferramentas gratuitas para locação
Calculadoras e geradores para facilitar sua locação.
Modelo de Contrato de Aluguel Residencial
Veja as 10 cláusulas essenciais que todo contrato de locação residencial precisa ter.
Este é um modelo ilustrativo. No GeraContratos, seu contrato é gerado com seus dados preenchidos e pronto para assinatura eletrônica.
Gerar meu contrato personalizadoComo fazer contrato de aluguel?
O contrato de locação residencial (ou contrato de aluguel) é o documento que formaliza a relação entre locador (proprietário) e locatário (inquilino). Regulado pela Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91), ele define direitos e deveres de ambas as partes, protegendo contra inadimplência, danos ao imóvel e disputas judiciais.
Para fazer um contrato de aluguel válido, você precisa incluir: identificação completa das partes (CPF, RG, endereço), descrição do imóvel, valor do aluguel e data de vencimento, tipo de garantia locatícia, prazo da locação, índice de reajuste anual e condições de rescisão. No GeraContratos, todas essas informações são coletadas por meio de perguntas guiadas e o contrato é gerado automaticamente em 3 minutos.
Por que o contrato deve ter 30 meses?
O Art. 46 da Lei 8.245/91 estabelece que contratos de locação residencial com prazo igual ou superior a 30 meses garantem ao locador o direito de retomar o imóvel ao final do contrato, sem necessidade de justificativa. Já contratos com prazo inferior a 30 meses (Art. 47) só podem ser encerrados pelo locador em situações específicas, como uso próprio, demolição ou obras determinadas pelo poder público. Por isso, o prazo de 30 meses é o mais recomendado para proteger o proprietário.
Quais cláusulas são obrigatórias?
As 5 cláusulas essenciais em qualquer contrato de locação são:
- Identificação das partes e do imóvel — nome, CPF, RG e endereço do locador e locatário, além da descrição completa do imóvel.
- Valor e pagamento — aluguel mensal, data de vencimento, forma de pagamento e multa por atraso (2% + juros de 1% a.m. conforme CDC).
- Garantia locatícia — a Lei prevê 5 modalidades: caução (até 3 meses), fiador, seguro fiança, título de capitalização e cessão fiduciária.
- Prazo e reajuste — duração do contrato e índice de correção anual (IGP-M ou IPCA).
- Rescisão e multa — condições para encerramento antecipado e valor da multa proporcional.
Quais cláusulas adicionais protegem o proprietário?
Além das 5 cláusulas obrigatórias, um contrato de aluguel completo deve considerar cláusulas adicionais que protegem ambas as partes. O GeraContratos oferece 79 cláusulas personalizáveis em 13 categorias, incluindo:
- Manutenção — ar condicionado, áreas externas, dedetização, caixa d'água
- Regras de convivência — animais de estimação, obras, áreas comuns, fumantes, home office
- Cláusulas especiais — LGPD, mediação, solidariedade, força maior
- Rescisão — devolução antecipada, direito de preferência na venda, óbito do locatário
Todas as cláusulas são baseadas em legislação vigente, incluindo a Lei do Inquilinato (8.245/91), Código Civil (10.406/2002), CDC (8.078/90), LGPD (13.709/2018) e outras normas. Na preview do contrato, você pode ativar ou desativar cada cláusula antes de finalizar.
No GeraContratos, todas essas cláusulas são incluídas automaticamente com base na Lei 8.245/91. Você responde perguntas simples e recebe o contrato completo, pronto para assinatura eletrônica.
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- Contrato de Aluguel de Apartamento — com cláusulas de condomínio e vaga.
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Dúvidas frequentes
Como fazer um simples contrato de aluguel?
Como fazer um contrato de aluguel de casa?
Como fazer um contrato de aluguel de apartamento?
Por que o contrato de locação deve ser de 30 meses?
O que mudou na Lei do Inquilinato em 2025?
Quais são as 5 cláusulas indispensáveis em um contrato de locação?
O contrato de aluguel é válido juridicamente?
Posso assinar o contrato digitalmente?
Serve para aluguel direto, sem imobiliária?
Posso personalizar as cláusulas do contrato?
E se eu não gostar do resultado?
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