Contrato de aluguel direto
com o proprietário
Tudo que você precisa pra alugar sem imobiliária: contrato pronto, cobrança automática, análise do inquilino em 1 clique e reajuste sem planilha. Pros dois lados, sem dor de cabeça.
Você é proprietário? Comece por aqui.
Cadastre o imóvel, cobre por boleto, analise o inquilino em 1 clique e deixe o reajuste rodar sozinho. Tudo num painel só — sem virar imobiliária.
Sem cartão de crédito • Cancele quando quiser
Alugar direto com o dono é melhor — se for bem feito
Aluguel até 15% mais barato
Sem taxa de administração da imobiliária (8–12% do aluguel), você negocia um valor final menor ou mais valor por m².
Relacionamento direto
Pede reparo e resposta vem na hora. Flexibilidade para negociar prazo, pagar atrasado uma vez, ajustar pequenas regras.
Contrato personalizado
Nada de cláusula genérica da imobiliária. O contrato é feito pros dois lados, com o que importa no seu caso.
Alugar sem imobiliária — sem virar imobiliária
O motivo de contratar imobiliária era delegação de trabalho. Com a ferramenta certa, você faz tudo em 1/3 do tempo e mantém 100% do aluguel.
100% do aluguel no seu bolso
Sem os 8–12% de taxa de administração por mês. Em um aluguel de R$ 2.500, são R$ 200–300 a mais no seu bolso, todo mês.
Cobrança no automático
Boleto gerado no dia certo, lembrete por WhatsApp, multa e juros aplicados sozinhos. Sem perseguir inquilino.
Análise de crédito em 1 clique
Consulta SPC/Serasa, score, histórico e recomendação — para você nunca alugar no escuro.
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Com imobiliária vs. direto com o proprietário
O que você ganha tirando a imobiliária do meio.
- Taxa de administração 8-12% do aluguel
- Margem maior pro proprietário (100% do aluguel)
- Cláusulas genéricas da imobiliária
- Contrato feito pro seu caso específico
- Cobrança feita pela imobiliária (que fica com a comissão)
- Cobrança automática com boleto + WhatsApp
- Análise de inquilino opaca
- Consulta de crédito em 1 clique com score
- Precisa marcar horário pra ver documento
- Tudo no painel, 24/7
Como funciona, do início ao repasse
Os 4 passos de alugar sem imobiliária — todos cobertos pelo GeraContratos.
Análise do candidato
Consulta SPC/Serasa, score, histórico e referências do inquilino interessado.
Geração do contrato
Responda algumas perguntas sobre o imóvel e as partes. Contrato fica pronto em 3 minutos.
Assinatura eletrônica
Envio por WhatsApp e e-mail. Cada parte assina pelo celular. Validade jurídica plena.
Cobrança automática
Boleto gerado todo mês, lembrete pro inquilino, multa e juros automáticos, PIX pro proprietário na hora.
Proteção jurídica não vem da imobiliária — vem do contrato
A Lei 8.245/91 (Lei do Inquilinato) regula todos os contratos de aluguel no Brasil, com ou sem imobiliária. O que importa é o contrato ter as cláusulas certas.
- Identificação completa das partes (nome, CPF, RG, endereço)
- Descrição detalhada do imóvel e o que vai junto
- Valor do aluguel, vencimento, forma de pagamento e multa
- Prazo da locação e regras de renovação
- Tipo de garantia (caução, fiador, seguro-fiança)
- Reajuste anual e índice (IGP-M ou IPCA)
- Obrigações de manutenção e vistoria de entrada/saída
- Condições de rescisão e notificação prévia
Perguntas frequentes
Vale a pena alugar direto com o proprietário?
Sim, dos dois lados. O inquilino paga menos (sem taxa da imobiliária) e tem negociação mais flexível. O proprietário mantém 100% do aluguel e tem controle total. A única diferença é que você precisa de ferramentas boas para fazer contrato, cobrar e analisar o inquilino — é exatamente o que o GeraContratos entrega.
É seguro alugar sem imobiliária?
É, desde que o contrato esteja bem feito. A segurança jurídica vem da Lei 8.245/91 e do contrato — não da presença da imobiliária. Um contrato com todas as cláusulas corretas te protege igual ou melhor, porque é personalizado pro seu caso.
Como cobrar o aluguel sem imobiliária?
Via boleto bancário registrado (Asaas, PagSeguro, BB), PIX ou depósito em conta. O boleto é o mais profissional porque facilita comprovação em caso de inadimplência. No GeraContratos, o boleto é gerado automaticamente no dia certo, com lembrete por WhatsApp e e-mail, e o repasse pro proprietário via PIX é imediato.
Como analisar o inquilino antes de alugar?
A análise mínima inclui: comprovante de renda (3x o valor do aluguel é o mercado), consulta SPC/Serasa, comprovante de residência, referências anteriores (locador anterior, empregador) e documento com foto. No GeraContratos você faz tudo em 1 clique digitando apenas o CPF do candidato.
O proprietário precisa de CNPJ para alugar direto?
Não. Pessoa física pode alugar imóvel residencial livremente. Você declara os aluguéis no Carnê-Leão mensal e no IRPF anual. CNPJ só é exigido em casos muito específicos (múltiplos imóveis com estrutura empresarial formal).
Quanto custa usar o GeraContratos para alugar direto?
O contrato avulso custa R$ 29,90 (pagamento único, sem mensalidade) — ideal pra quem vai alugar um imóvel só. Para quem vai gerir o aluguel mês a mês (cobrança, reajuste, análise de inquilinos), o GeraContratos Imóveis tem teste grátis de 7 dias e planos a partir de R$ 29,90/mês.
Contrato feito direto com o proprietário precisa de testemunhas?
Não é obrigatório por lei, mas duas testemunhas (com nome, CPF e assinatura) tornam o contrato um título executivo extrajudicial pelo Art. 784 do CPC. Isso permite ir direto pra execução em caso de inadimplência — sem precisar de ação de conhecimento. Recomenda-se sempre incluir testemunhas.
Pronto pra alugar sem imobiliária?
Teste o painel por 7 dias. Cadastre o imóvel, analise o primeiro candidato e veja como a cobrança automática funciona. Sem cartão, sem amarras.
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