Gere Contrato deAluguel 2026 em 3 Minutos
Profissional, juridicamente válido e pronto para assinar.
Sem complicação, sem erros, sem advogado.
- Preencha formulário simples em 3 minutos
- Conforme Lei do Inquilinato — Revisão jurídica incluída
- Download imediato em PDF pronto para assinar
- Assinatura digital incluída — assine pelo celular
Veja o contrato completo antes de finalizar.
Como Funciona
Preencha
Formulário simples com os dados essenciais. Sem juridiquês.
Revise
Confira o contrato gerado antes de pagar. Sem surpresas.
Baixe
Download instantâneo em PDF. Pronto para assinatura digital.
Por Que Pagar se Tem Template Grátis na Internet?
Economize tempo e evite erros que podem custar milhares.
O que o contrato inclui
Tudo o que um contrato de aluguel residencial seguro precisa.
- Dados do imóvel e das partes
- Valor, reajuste e forma de pagamento
- Garantia (caução, fiador ou seguro)
- Multas e regras de inadimplência
- Vistoria de entrada e saída
- Cláusula de rescisão proporcional
- Assinatura digital por e-mail e WhatsApp
- Cláusulas baseadas na Lei 8.245/91
Perguntas Frequentes
O contrato gerado tem validade jurídica?
Preciso de advogado para fazer o contrato de aluguel?
Qual o prazo mínimo de um contrato de aluguel residencial?
Posso editar o contrato depois de gerar?
A assinatura digital tem o mesmo valor legal que a assinatura física?
Gere Seu Contrato de Aluguel 2026Agora
Pronto em 3 minutos. Juridicamente válido. Sem complicação.
Lei do Inquilinato
Cláusulas com base legal
Revisado por advogados
Especialistas em direito
+2.847 contratos
Gerados por pessoas como você
O Que Deve Conter em um Contrato de Aluguel
Um contrato de aluguel residencial bem elaborado protege tanto o proprietário quanto o inquilino ao longo de toda a locação. Em 2026, com os reajustes de IGP-M e IPCA em alta, ter cláusulas claras sobre índice de reajuste, prazo de pagamento e garantias é mais importante do que nunca. O GeraContratos gera contratos completos, personalizados e baseados na Lei 8.245/91 em poucos minutos.
Prazo de Locação e Renovação
O prazo da locação define os direitos de rescisão de ambas as partes. Contratos com prazo igual ou superior a 30 meses oferecem maior segurança jurídica ao locador. Ao término do prazo, o contrato pode ser renovado por prazo indeterminado ou com novo acordo escrito. Nosso sistema gera automaticamente a cláusula adequada ao prazo escolhido.
Garantia Locatícia
A Lei do Inquilinato permite quatro modalidades de garantia: caução (depósito em dinheiro, até 3 meses de aluguel), fiador (pessoa física idônea com imóvel próprio), seguro-fiança (contratado junto a seguradora) e cessão fiduciária de quotas. O contrato deve especificar claramente a modalidade escolhida e as condições de uso.
Reajuste e Índice
O contrato deve prever o índice de reajuste anual — normalmente IGP-M ou IPCA. Em 2026, com inflação ainda sob pressão, acordar um índice adequado protege o poder de compra do proprietário e a previsibilidade financeira do inquilino. O GeraContratos inclui cláusula de reajuste automático conforme o índice escolhido.
Cláusulas Obrigatórias
- Qualificação das Partes — Nome completo, CPF/CNPJ, estado civil, profissão e endereço de locador, locatário e fiador (se houver).
- Objeto da Locação — Endereço completo do imóvel, tipo, características (quartos, banheiros, vagas, área útil) e estado de conservação.
- Prazo de Locação — Data de início, término e condições de renovação ou prorrogação automática do contrato.
- Aluguel e Encargos — Valor do aluguel mensal, data de vencimento, forma de pagamento, multa por atraso (10%) e juros de mora (1% a.m.).
- Reajuste Anual — Índice de reajuste (IGP-M ou IPCA), periodicidade e regra de substituição caso o índice seja extinto.
- Garantia Locatícia — Modalidade escolhida (caução, fiador, seguro-fiança ou capitalização) e condições para execução em caso de inadimplência.
- Obrigações do Locador e Locatário — Deveres detalhados de cada parte: manutenção, reparos, uso adequado, pagamento de encargos e permissão para vistorias.
- Vistoria de Entrada e Saída — Registro do estado do imóvel com laudo ou fotos, comparação na saída e condições para devolução de chaves.
- Rescisão e Multa — Penalidade proporcional ao tempo restante, hipóteses de rescisão imediata e exceção por transferência de trabalho (Art. 4º).
- Foro Competente — Eleição de foro da comarca do imóvel para resolução de eventuais disputas judiciais.
Erros Comuns a Evitar
- Não especificar o índice de reajuste, deixando margem para disputas sobre o percentual aplicado.
- Omitir as despesas incluídas no aluguel (condomínio, IPTU, água), gerando conflitos durante a locação.
- Não registrar o estado do imóvel na vistoria de entrada, dificultando a cobrança de danos ao término.
Outros Contratos Que Você Pode Precisar
No GeraContratos, o contrato é gerado com cláusulas baseadas na Lei 8.245/91 (Lei do Inquilinato). Pronto para assinatura digital em minutos.
Gerar meu contrato agora