Sua carteira de aluguel sem planilha, sem caos e sem ERP de imobiliária
Contrato, assinatura digital, cobrança automática, repasse PIX e relatórios prontos para o proprietário, em um painel só. Pensado para corretor com 5 a 30 imóveis sob gestão.
A partir de R$ 29,90/mês · Sem fidelidade · Cancele quando quiser
Onde corretor autônomo trava na gestão de aluguel
Sem sistema, três coisas comem seu tempo e sua margem:
Cobrança bagunçada vira inadimplência
Boleto manual, lembrete por WhatsApp, planilha desatualizada. Resultado: aluguel atrasa, repasse atrasa, proprietário reclama, você perde tempo correndo atrás.
Contrato no Word sem validade real
Modelos baixados da internet, cláusulas faltando, assinatura impressa-escaneada. Quando o problema vem (multa, despejo, reajuste), o contrato não sustenta.
Reajuste e relatório consomem fim de semana
Cálculo de IGPM/IPCA na calculadora, recibos no Word, planilha de receita pra cada proprietário. Hora não-faturável virando rotina.
O que vem incluído no plano Gestão
Tudo que corretor com 5-30 imóveis precisa para entregar gestão profissional ao proprietário.
Contrato com assinatura digital integrada
Gera o contrato (Lei 8.245/91), envia para assinatura eletrônica do proprietário e do inquilino e arquiva o PDF assinado, tudo em um fluxo. Carimbo de tempo, IP e geolocalização no documento final.
Cobrança automática PIX + boleto
Boleto e QR Code PIX gerados todo mês automaticamente. Inquilino recebe por email e WhatsApp. Você acompanha o status de cada cobrança no painel.
Repasse PIX automático ao proprietário
No dia do pagamento, sistema desconta sua taxa de administração e dispara PIX para o proprietário. Comprovante automático, relatório consolidado.
Análise de crédito do candidato
CPF, score de crédito, restritivos, processos judiciais. Recomendação inteligente antes de fechar contrato. Reduz risco de inadimplência futura.
Reajuste automático IGPM/IPCA
No aniversário do contrato, sistema calcula o reajuste pelo índice configurado e aplica automaticamente. Notifica proprietário e inquilino.
Relatórios prontos para o proprietário
Receita mensal, taxa de inadimplência, histórico de pagamentos por imóvel. Envia para o proprietário em PDF quando quiser, com sua marca.
GeraContratos vs Superlógica vs ImobZi
Comparativo direto pra corretor autônomo decidir.
| Critério | GeraContratos | Superlógica | ImobZi |
|---|---|---|---|
| Preço mensal | R$ 99,90 fixo | Sob consulta (estimado R$ 500+) | Sob consulta (estimado R$ 200+) |
| Onboarding obrigatório | Não, self-service | Sim, com consultor | Sim, com treinamento |
| Foco do produto | Locação + cobrança + repasse | ERP completo (locação + condomínio + CRM) | ERP imobiliário (CRM + site + locação) |
| Contrato com assinatura digital | Integrado | Módulo separado | Módulo de locação |
| Repasse PIX automático | Sim, configurável por contrato | Sim | Sim |
| Análise de crédito | Integrada já no plano | Módulo extra | Módulo separado |
| Carteira ideal | 5-30 imóveis | 100+ imóveis | 10-100 imóveis |
| Fidelidade | Sem fidelidade | Pacotes anuais | Conforme contrato |
Até 30 imóveis sob gestão · Sem fidelidade
Outros planos a partir de R$ 29,90/mês para carteiras menores.
- Contrato de aluguel + assinatura digital integrada
- Cobrança automática PIX e boleto
- Repasse PIX automático ao proprietário
- Análise de crédito do inquilino (15/mês)
- Reajuste IGPM/IPCA automático
- Portal do inquilino 24h
- Relatórios mensais para o proprietário
- Suporte prioritário por WhatsApp
Cartão necessário no cadastro · Nenhuma cobrança nos 7 primeiros dias
Perguntas frequentes
Corretor autônomo (CRECI) pode usar o GeraContratos?+
Sim. O plano Gestão (R$ 99,90/mês) foi pensado para corretor autônomo que administra de 5 a 30 imóveis de terceiros. Cada imóvel tem proprietário e inquilino próprios, com contrato de gestão entre você e o proprietário, e repasse PIX automático no dia do pagamento descontando sua taxa de administração.
Como funciona o repasse automático ao proprietário?+
Quando o inquilino paga (PIX ou boleto via Asaas), o sistema desconta a taxa de administração configurada no contrato e dispara um PIX automático para a chave do proprietário. Tudo registrado, com comprovante para o proprietário e relatório consolidado para você.
Qual a diferença entre o GeraContratos e a Superlógica para corretor autônomo?+
A Superlógica é um ERP completo voltado para imobiliárias com 100+ imóveis e equipes, com módulos de condomínio, CRM e financeiro avançado. Para corretor autônomo (5-30 imóveis), grande parte desses módulos fica ocioso. O GeraContratos cobre o essencial (contrato, assinatura digital, cobrança, repasse PIX e reajuste) com planos a partir de R$ 29,90/mês, sem fidelidade.
Preciso de demo ou consultor para começar?+
Não. Cadastro self-service em minutos: cria conta, cadastra os imóveis, gera contratos, ativa cobranças. Suporte por WhatsApp prioritário no plano Gestão caso precise de ajuda em algum passo.
Os contratos têm validade jurídica?+
Sim. Contratos seguem a Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91) e a assinatura eletrônica integrada (via Autentique) tem validade conforme a Lei 14.063/2020. Carimbo de tempo, IP e geolocalização registrados no documento final.
Posso cancelar quando quiser?+
Sim. Sem fidelidade, sem multa. Cancele direto no painel quando quiser. Os dados ficam disponíveis para exportação por 90 dias após o cancelamento.
E se a minha carteira passar de 30 imóveis?+
O plano Gestão suporta até 30 imóveis. Acima disso, recomendamos avaliar Pilota Imóveis ou Superlógica, mais adequados para imobiliárias estabelecidas. Você consegue exportar toda a base (imóveis, contratos, inquilinos, histórico financeiro) em CSV/Excel para a migração.
Sua carteira merece um sistema do tamanho dela
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