Locação profissional sem pagar por ERP enterprise
Para imobiliária pequena que usa só locação, cobrança e repasse, sem precisar de CRM, site nem módulo de condomínio. Mensalidade fixa, sem fidelidade, sem onboarding obrigatório.
A partir de R$ 29,90/mês · Sem fidelidade · Cancele quando quiser
Por que imobiliária pequena reclama de Superlógica e ImobZi
Não é defeito do produto, é dimensionamento errado para o seu porte.
Pagando por módulos que não usa
Superlógica e ImobZi são robustos, mas você usa só 30-40% (locação, cobrança e repasse). Os outros 60-70% (condomínio, CRM, site, integrações) ficam ociosos consumindo mensalidade.
Curva de aprendizado pesada para equipe pequena
ERP imobiliário tem dezenas de telas, configurações e fluxos. Numa imobiliária com 1-3 pessoas, cada novo funcionário leva semanas pra dominar, e quem entende sai sobrecarregado.
Mensalidade alta vs faturamento líquido
Quando o sistema custa mais de 8% do que sobra depois das taxas e impostos, o ROI vira contra você. Em carteira pequena, o problema é estrutural, não operacional.
Funcionalidades core para locação
Tudo que imobiliária pequena precisa pra entregar gestão profissional ao proprietário, sem distração com módulos que não usa.
Contrato + assinatura digital em um fluxo
Contrato baseado na Lei 8.245/91, envio automático para assinatura eletrônica do proprietário e do inquilino, arquivamento do PDF assinado. Validade conforme Lei 14.063/2020.
Cobrança PIX + boleto automática
Boleto e QR Code PIX gerados todo mês via Asaas. Inquilino recebe por email e WhatsApp. Status de cada cobrança visível no painel em tempo real.
Repasse PIX automático com taxa configurável
No dia do pagamento do inquilino, sistema desconta a taxa de administração configurada e dispara PIX automático para o proprietário. Comprovante e relatório automáticos.
Análise de crédito do candidato
CPF, score, restritivos, processos. Reduz risco de inadimplência da carteira inteira. Integrada já no plano base, sem módulo extra.
Reajuste automático IGPM/IPCA
No aniversário do contrato, sistema calcula reajuste pelo índice configurado e aplica automaticamente. Notifica proprietário e inquilino.
Relatórios prontos para o proprietário
Receita, inadimplência, ocupação por imóvel. Envia ao proprietário em PDF com sua marca quando quiser. Mantém o relacionamento profissional.
Comparativo direto com os 4 principais concorrentes
Pra imobiliária pequena (5-30 imóveis) decidir.
| Critério | GeraContratos | Superlógica | ImobZi | Pilota |
|---|---|---|---|---|
| Preço mensal | R$ 99,90 fixo | Sob consulta (estimado R$ 500+) | Sob consulta (estimado R$ 200+) | R$ 56-149/mês |
| Onboarding obrigatório | Self-service em minutos | Sim, com consultor | Sim, com treinamento | Acompanhamento opcional |
| Foco | Locação + cobrança + repasse | ERP completo | ERP imobiliário | Proprietário + imobiliária |
| CRM / site / portais | Não | Sim, completo | Sim, integrado | Parcial |
| Carteira ideal | 5-30 imóveis | 100+ imóveis | 10-100 imóveis | 10-50 imóveis |
| Repasse PIX automático | Configurável por contrato | Sim | Sim | Disponível |
| Fidelidade | Sem fidelidade | Pacotes anuais | Conforme contrato | Mensal |
Até 30 imóveis · Sem fidelidade · Cancelamento direto no painel
Outros planos a partir de R$ 29,90/mês para carteiras menores.
- Contrato de aluguel + assinatura digital integrada
- Cobrança automática PIX e boleto via Asaas
- Repasse PIX automático com taxa configurável
- Análise de crédito do inquilino (15/mês)
- Reajuste IGPM/IPCA automático
- Portal do inquilino 24h
- Relatórios mensais para o proprietário
- Suporte prioritário por WhatsApp
Cartão necessário no cadastro · Nenhuma cobrança nos 7 primeiros dias
Perguntas frequentes
O GeraContratos serve para imobiliária administrar imóveis de terceiros?+
Sim. O plano Gestão (R$ 99,90/mês até 30 imóveis) foi pensado para imobiliária pequena que administra carteira de proprietários. Cada imóvel tem proprietário e inquilino próprios, taxa de administração configurável, e o repasse PIX automático para o proprietário acontece descontando a taxa.
Em que casos faz sentido migrar de Superlógica ou ImobZi para o GeraContratos?+
Faz sentido quando: (1) a imobiliária tem até 30 imóveis e a carteira está estável; (2) usa essencialmente locação + cobrança + repasse, sem CRM enterprise nem site imobiliário; (3) a mensalidade do sistema atual passa de 8% do faturamento líquido. Se você tem 100+ imóveis, equipe de corretores ativa e usa portais integrados, Superlógica/ImobZi continuam fazendo sentido.
Como funciona a taxa de administração?+
Taxa configurável por contrato (você define o percentual ou valor fixo que cobra do proprietário). Quando o inquilino paga, sistema desconta a taxa antes de fazer o repasse PIX automático para o proprietário. Você acompanha por relatório consolidado quanto entrou de comissão por mês.
Tem CRM, captação de imóveis ou site imobiliário?+
Não. O GeraContratos é focado em gestão de locação ativa: contrato, cobrança, repasse, reajuste, relatórios. Para CRM de leads, captação ou site imobiliário, ImobZi e Jetimob fazem mais sentido. A maioria das imobiliárias pequenas que usa o GeraContratos anuncia direto no Viva Real, Zap, OLX e Facebook Marketplace.
O contrato gerado tem validade jurídica para uso profissional?+
Sim. Contratos seguem a Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91), incluem todas as cláusulas obrigatórias e a assinatura eletrônica integrada (via Autentique) tem validade conforme a Lei 14.063/2020, com carimbo de tempo, IP e geolocalização registrados.
Posso cadastrar múltiplos usuários da imobiliária?+
Multi-usuário está em roadmap (em breve). Hoje, imobiliária pequena com até 3 pessoas trabalhando geralmente compartilha o mesmo acesso. Quando cresce além disso ou precisa de permissões granulares, a recomendação é avaliar Pilota Imóveis ou Jetimob.
Tem fidelidade ou multa de cancelamento?+
Não. Cobrança mensal sem fidelidade. Cancele direto no painel quando quiser. Os dados ficam disponíveis para exportação por 90 dias após o cancelamento.
Pague por locação. Não por módulo de condomínio.
A partir de R$ 29,90/mês. Comece em minutos, cancele quando quiser.
Testar 7 dias grátis