GeraContratos vs Superlógica: Alternativa para Imobiliária Pequena [2026]
Equipe GeraContratos
Especialistas em Contratos e Direito Imobiliário
Superlógica é a líder do mercado brasileiro de ERP para imobiliária. Fundada em 2006 em Campinas, atende milhares de imobiliárias em todo o país com módulos de locação, condomínio, financeiro, CRM e contabilidade. É robusta, completa e o padrão de fato para imobiliárias com 100+ imóveis em gestão. O ponto: ela foi construída para esse porte. Imobiliárias pequenas e corretores autônomos que tentam usar a Superlógica geralmente reclamam de duas coisas: preço alto e complexidade de implantação. É exatamente nesse vácuo que o GeraContratos opera.
Tabela comparativa: GeraContratos vs Superlógica
Comparativo objetivo lado a lado
| Critério | GeraContratos | Superlógica | |
|---|---|---|---|
| ICP (público-alvo) | Corretor autônomo + imobiliária com até 30 imóveis | Imobiliária com 100+ imóveis | |
| Preço inicial | R$ 29,90/mês (plano básico) | Sob consulta (estimado R$ 500+/mês) | |
| Plano para profissional | R$ 99,90/mês (até 30 imóveis) | Pacotes modulares R$ 1.000+/mês | |
| Implantação | Self-service em minutos | Onboarding obrigatório com consultor | |
| Contrato de locação | Sim, nativo (Lei 8.245/91) com assinatura digital integrada | Sim, módulo de locação | |
| Cobrança automática (PIX + boleto) | Nativa via Asaas | Sim, com Superlógica Pagamentos | |
| Repasse PIX automático ao proprietário | Sim, configurável por contrato | Sim, com conta corrente proprietário | |
| Reajuste automático IGPM/IPCA | Sim, automático no aniversário do contrato | Sim | |
| Análise de crédito do inquilino | Integrada (CPF, score, restritivos) | Disponível em módulo | |
| CRM de captação e leads | Não | Sim, completo | |
| Site imobiliário e portais (Viva Real, Zap) | Não | Sim, integrado | |
| Módulo de condomínio | Não | Sim, robusto | |
| Curva de aprendizado | Baixa | Alta | |
| Fidelidade contratual | Mensal, cancele quando quiser | Pacotes anuais comuns |
Onde a Superlógica é insubstituível
A Superlógica continua sendo a melhor escolha quando:
- Sua imobiliária tem 100+ imóveis em carteira de locação
- Você precisa do módulo de condomínio integrado ao financeiro
- Tem equipe de corretores ativa fazendo captação e quer CRM completo
- Faz integração diária com portais imobiliários (Viva Real, Zap, OLX)
- Precisa de relatórios fiscais avançados, conciliação bancária e gestão financeira complexa
- Tem departamento de cobrança dedicado e múltiplos perfis de acesso
Onde o GeraContratos faz mais sentido
Alternativa enxuta para corretor e imobiliária pequena
Se você administra até 30 imóveis e a Superlógica está cara ou complexa demais, o GeraContratos cobre o essencial a partir de R$ 29,90/mês: contrato, cobrança, repasse, reajuste e relatórios em um painel.
O GeraContratos é a escolha certa quando:
- Você é corretor autônomo (CRECI) com 5 a 30 imóveis sob gestão
- Sua imobiliária é pequena (até 30 imóveis) e foca em locação
- Você usa Superlógica hoje mas paga por módulos que não usa (condomínio, CRM, site)
- Quer pagar mensalidade fixa sem fidelidade, a partir de R$ 29,90/mês (plano Gestão de R$ 99,90 cobre até 30 imóveis)
- Não precisa de site imobiliário nem de integração com portais
- Valoriza self-service, sem demo agendada e sem consultor de implantação
- Quer testar a plataforma 7 dias antes de decidir, sem cobrança no período
Quando faz sentido migrar de Superlógica para GeraContratos
A migração não é trivial e não vale a pena para qualquer imobiliária. Os sinais de que faz sentido considerar a troca são: (1) sua carteira está estável em até 30 imóveis e não cresce há 12+ meses; (2) o investimento mensal na Superlógica passa de 8% do faturamento líquido da imobiliária; (3) você usa essencialmente módulo de locação + cobrança + repasse e ignora os demais; (4) a complexidade do sistema é uma reclamação recorrente da equipe (ou de você, se trabalha sozinho).
Regra prática: se a Superlógica representa mais de 8% do seu faturamento e você usa menos de 40% dos módulos contratados, vale fazer uma simulação migrando para o plano Gestão do GeraContratos (R$ 99,90/mês até 30 imóveis).
E se eu crescer? Tem como migrar para Superlógica depois?
Sim. O GeraContratos exporta toda a base de imóveis, contratos, inquilinos e histórico financeiro em CSV/Excel. Se a sua carteira passar de 30 imóveis ou começar a precisar de funcionalidades enterprise (condomínio, CRM avançado, site), a migração para Superlógica é mais simples do que sair dela, porque você leva uma base já organizada digitalmente.
Perguntas frequentes
Dúvidas comparando GeraContratos e Superlógica
Quanto custa a Superlógica para imobiliária pequena?
A Superlógica não publica tabela de preços abertamente; cada proposta é montada conforme módulos contratados (locação, condomínio, CRM, financeiro etc.) e número de unidades. Para imobiliárias com 30 imóveis, relatos do mercado indicam mensalidades a partir de R$ 500-800/mês quando se usa só o essencial e R$ 1.500-2.500/mês para pacotes com vários módulos. O GeraContratos cobre cobrança, contrato, repasse, reajuste e análise de inquilino a partir de R$ 29,90/mês (plano Gestão de R$ 99,90 cobre até 30 imóveis).
GeraContratos substitui a Superlógica?
Para imobiliária com até 30 imóveis e foco em locação, sim, cobre o essencial sem os módulos enterprise. Para imobiliária com 100+ imóveis, equipe de corretores e necessidade de CRM/site/condomínio, não substitui: a Superlógica continua sendo a escolha certa nesse porte.
É difícil migrar de Superlógica para GeraContratos?
A parte técnica é simples: exportar contratos e cadastros da Superlógica e importar manualmente ou via planilha. A parte sensível é encerrar cobranças ativas (boletos já emitidos pela Superlógica) e abrir o ciclo novo no GeraContratos. Recomendamos planejar a migração para o início do mês, encerrando o ciclo do mês corrente na ferramenta antiga e iniciando o próximo na nova.
Tem demo ou teste grátis no GeraContratos?
Sim, 7 dias grátis sem cobrança no período (pede cartão para evitar abuso, mas nada é cobrado nos 7 primeiros dias). Cancelamento sem multa, sem fidelidade. A Superlógica geralmente exige reunião comercial agendada com consultor antes do acesso.
Posso usar o GeraContratos como corretor autônomo (CRECI)?
Sim. Corretor autônomo com 5 a 30 imóveis sob gestão é um dos perfis principais que usam o plano Gestão (R$ 99,90/mês). Você cadastra cada imóvel com proprietário e inquilino próprios, configura a taxa de administração que cobra do proprietário, e o repasse PIX automático para o proprietário acontece no dia do pagamento descontando sua taxa.