IVAR: O Que É o Índice de Variação de Aluguéis Residenciais [2026]
Equipe GeraContratos
Especialistas em Contratos e Direito Imobiliario
O IVAR (Índice de Variação de Aluguéis Residenciais) é o indicador mais recente e específico para medir a evolução real dos preços de aluguel no Brasil. Criado pela FGV (Fundação Getulio Vargas) em janeiro de 2022, ele mede a variação efetiva dos aluguéis com base em contratos reais — não em índices de inflação genéricos como IGP-M ou IPCA.
O que é o IVAR e como funciona
O IVAR é um índice criado pelo Instituto Brasileiro de Economia da FGV (FGV IBRE) que mede a variação mensal dos valores de aluguéis residenciais contratados. Diferente do IGP-M e do IPCA — que medem inflação geral —, o IVAR reflete exclusivamente o mercado de aluguel.
Características do IVAR:
- Fonte dos dados: contratos reais de locação intermediados por imobiliárias
- Cobertura: São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Porto Alegre
- Periodicidade: mensal, divulgado no início de cada mês
- Quem calcula: FGV IBRE (mesmo instituto que calcula o IGP-M)
- Início: janeiro de 2019 (série retroativa), publicação desde janeiro de 2022
Como o IVAR é calculado
O IVAR utiliza dados de contratos de aluguel residencial fornecidos por imobiliárias parceiras da FGV. O cálculo considera os valores de novos contratos e renovações, capturando a dinâmica real de preços do mercado locatício.
Metodologia simplificada:
- Coleta de contratos novos e renovados em 4 capitais brasileiras
- Comparação do valor médio dos contratos com o mês anterior
- Ponderação por tipo de imóvel, tamanho e localização
- Resultado: variação percentual mensal e acumulada em 12 meses
IVAR x IGP-M x IPCA: qual a diferença
Comparativo dos principais índices usados em aluguel
| Característica | IVAR | IGP-M | IPCA | |
|---|---|---|---|---|
| O que mede | Variação real dos aluguéis residenciais | Inflação geral (atacado + varejo + construção) | Inflação ao consumidor | |
| Quem calcula | FGV IBRE | FGV IBRE | IBGE | |
| Base de dados | Contratos reais de aluguel | Preços no atacado, varejo e construção civil | Preços ao consumidor em 13 capitais | |
| Influência do câmbio | Nenhuma | Alta (60% do IGP-M é atacado) | Baixa | |
| Volatilidade | Baixa-média | Alta (pode saltar 30%+ em um ano) | Baixa | |
| Acumulado 12 meses (mar/2026) | ~5% a 8% | ~4% a 7% | ~4% a 5% | |
| Uso em contratos | Ainda pouco usado, crescendo | Mais tradicional, mas perdendo espaço | Segundo mais usado, ganhando espaço |
O IVAR é o índice mais justo para reajuste de aluguel porque reflete a realidade do mercado locatício. O IGP-M pode resultar em reajustes desproporcionais quando o dólar sobe, pois 60% da sua composição vem de preços no atacado.
Posso usar o IVAR no meu contrato de aluguel?
Sim. Não existe obrigação legal de usar um índice específico para reajuste de aluguel. As partes podem escolher livremente o índice no contrato. O IVAR é uma opção legítima e cada vez mais recomendada por advogados imobiliários.
Para usar o IVAR no contrato:
- Na cláusula de reajuste, substitua "IGP-M" ou "IPCA" por "IVAR (Índice de Variação de Aluguéis Residenciais), calculado pela FGV"
- Especifique o período de referência (ex: "IVAR acumulado dos 12 meses anteriores ao aniversário do contrato")
- Defina um índice subsidiário caso o IVAR deixe de ser publicado (ex: "na ausência do IVAR, aplica-se o IPCA")
- Ambas as partes devem concordar com o índice (é cláusula negociável)
IVAR acumulado 2026
O IVAR acumulado em 12 meses tem se mantido entre 5% e 10% ao longo de 2025-2026, refletindo a demanda aquecida por imóveis residenciais para locação nas grandes capitais. Para consultar o valor atualizado, acesse o portal FGV IBRE ou use nossa calculadora de reajuste de aluguel.
Calcule o reajuste do seu aluguel com qualquer índice. Nossa calculadora de reajuste de aluguel calcula automaticamente com IGP-M, IPCA e valor personalizado — ideal para aplicar o IVAR.
Vantagens e limitações do IVAR
Vantagens:
- Reflete a realidade do mercado de aluguel (não inflação genérica)
- Menor volatilidade que o IGP-M (sem influência cambial)
- Mais justo para inquilino e proprietário
- Tendência de adoção crescente no mercado
Limitações:
Perguntas frequentes
O IVAR vai substituir o IGP-M como índice padrão de aluguel?
É provável que o IVAR ganhe espaço, mas a substituição será gradual. O IGP-M ainda é o índice mais usado em contratos existentes. Novos contratos, porém, cada vez mais adotam o IPCA ou o IVAR como alternativa mais estável e justa.
Posso alterar o índice de reajuste de um contrato vigente?
Sim, mas ambas as partes devem concordar. A mudança é feita por aditivo contratual, substituindo o índice original pelo novo. Na prática, a melhor oportunidade é na renovação anual do contrato.
Onde consultar o IVAR atualizado?
O IVAR é publicado mensalmente no portal do FGV IBRE (portalibre.fgv.br). Também é divulgado em portais de notícias econômicas como Valor Econômico, InfoMoney e na página de índices do Banco Central.