Reparo no Imóvel Alugado: Quem Paga?
Equipe GeraContratos
Especialistas em Contratos e Direito Imobiliario
Quebrou algo no imóvel e não sabe quem paga o conserto? Entenda a divisão de responsabilidades.
Regra geral
Manutenção estrutural é do locador. Manutenção de uso é do inquilino. Danos causados pelo inquilino são dele.
Responsabilidade do LOCADOR
O locador paga:
- Problemas estruturais (rachaduras, infiltração de fora)
- Instalações elétricas e hidráulicas antigas
- Telhado, fachada, impermeabilização
- Vícios anteriores à locação
- Desgaste natural por tempo
Responsabilidade do INQUILINO
O inquilino paga:
- Danos que ele causou
- Manutenção de uso (torneiras, fechaduras)
- Pequenos reparos (até 1 mês de aluguel)
- Limpeza e conservação
- Substituição de lâmpadas, fusíveis
Casos controversos
Alguns reparos geram discussão. Aqui está o entendimento predominante:
Casos comuns:
- Entupimento: se por uso, inquilino. Se por problema da rede, locador
- Vazamento: se no registro/torneira, inquilino. Se no encanamento, locador
- Fechadura: se quebrou por uso, inquilino. Se travou por defeito, locador
- Pintura: desgaste natural, locador. Manchas e sujeira, inquilino
Dica: Comunique qualquer problema por escrito assim que detectar. Se você demorar e piorar, pode ficar responsável.
Perguntas frequentes
E se o locador não fizer o reparo?
Você pode fazer e descontar do aluguel (para reparos urgentes) ou notificar e, em casos graves, pedir rescisão sem multa.
Preciso de autorização para fazer reparos?
Para urgentes, não. Para outros, é prudente comunicar antes para evitar discussão sobre quem paga.
Gere um contrato com responsabilidades claras.
Criar contrato de aluguel