Vazamento no Apartamento: Responsabilidade de Quem?
Equipe GeraContratos
Especialistas em Contratos e Direito Imobiliario
Vazamentos são um dos problemas mais comuns em imóveis alugados. Veja quem é responsável em cada caso.
Tipos de vazamento
Classificação:
- Vazamento visível: torneiras, registros, sifões
- Vazamento oculto: canos dentro da parede
- Infiltração externa: vindo de fora (telhado, fachada)
- Infiltração do vizinho: cano do apartamento de cima
Quem paga cada tipo
Torneira/registro vazando: geralmente do inquilino (manutenção de uso). Cano estourado na parede: locador (problema estrutural). Infiltração externa: locador. Infiltração do vizinho: responsabilidade do vizinho.
Como proceder
Passo a passo:
- Identifique a origem (chame encanador se necessário)
- Documente com fotos e vídeos
- Comunique o locador por escrito imediatamente
- Aguarde resposta (prazo razoável: 24-72h para urgentes)
- Se não resolver, você pode fazer e cobrar depois
Urgente: Se o vazamento está causando dano (goteira no móvel, conta de água subindo), você pode fazer o reparo e descontar do aluguel.
Prevenção
Na vistoria de entrada, verifique torneiras, registros, vasos e ralos. Qualquer problema deve estar documentado.
Perguntas frequentes
E os danos nos meus móveis?
Se o vazamento é culpa do locador (problema estrutural), ele deve indenizar. Se é seu (entupimento), você arca.
Minha conta de água subiu muito. Quem paga?
Se o vazamento é responsabilidade do locador e você avisou, pode pedir reembolso da diferença.
Gere um contrato de aluguel completo.
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