Como Alugar Apartamento: Guia Completo para o Primeiro Aluguel
Equipe GeraContratos
Especialistas em Contratos e Direito Imobiliario
Alugar seu primeiro apartamento é um passo importante para a independência. Mas o processo pode parecer confuso para quem nunca passou por isso. Este guia vai te mostrar exatamente o que fazer, do início ao fim.
10 passos para alugar seu primeiro apartamento
Orçamento
Defina quanto pode gastar (máx. 30% da renda)
Região
Escolha o bairro ideal para você
Busca
Procure em sites, imobiliárias e grupos
Visitas
Visite e verifique cada detalhe
Documentos
Organize RG, CPF, renda e residência
Custos
Prepare 2 a 5 aluguéis para entrada
Negociação
Negocie valor, prazo e condições
Contrato
Leia cada cláusula com atenção
Vistoria
Documente o estado do imóvel
Mudança
Transfira contas e mude-se
Passo 1: Defina seu orçamento
A regra de ouro é: o aluguel não deve passar de 30% da sua renda líquida. Se você ganha R$ 4.000, procure aluguéis de até R$ 1.200. Lembre que além do aluguel você vai pagar condomínio, IPTU, água, luz e gás.
Custos mensais além do aluguel:
- Condomínio: R$ 300 a R$ 1.500 dependendo do prédio
- IPTU: varia muito por cidade e imóvel
- Água: R$ 50 a R$ 200
- Luz: R$ 100 a R$ 300
- Gás: R$ 50 a R$ 150
- Internet: R$ 100 a R$ 200
Dica: Some aluguel + condomínio + IPTU para ter o custo fixo mensal real. Um aluguel de R$ 1.500 com R$ 500 de condomínio e R$ 200 de IPTU custa R$ 2.200/mês no total.
Passo 2: Escolha a região
O que considerar na escolha do bairro:
- Proximidade do trabalho (tempo e custo de transporte)
- Segurança da região
- Comércio próximo (mercado, farmácia, padaria)
- Transporte público disponível
- Perfil do bairro (família, jovens, boêmio, etc.)
- Ruídos (bares, eventos, trânsito)
Passo 3: Busque imóveis
Onde procurar:
- Sites: Zap Imóveis, Viva Real, OLX, Quinto Andar
- Imobiliárias da região desejada
- Grupos de Facebook e WhatsApp do bairro
- Placas de 'aluga-se' nos prédios
- Indicação de amigos e conhecidos
Passo 4: Visite os imóveis
O que verificar na visita:
- Iluminação natural (visite durante o dia)
- Ventilação (janelas, direção do vento)
- Estado de conservação (paredes, piso, pintura)
- Instalações elétricas e hidráulicas (ligue torneiras, acenda luzes)
- Pressão da água (teste o chuveiro)
- Ruídos externos e dos vizinhos
- Vagas de garagem (tamanho, acesso)
- Áreas comuns do prédio
- Segurança (portaria, câmeras, cerca elétrica)
Visite o imóvel em horários diferentes (manhã, tarde, noite) e dias diferentes (semana e fim de semana) para conhecer a dinâmica do lugar.
Passo 5: Documentos necessários
Documentos do inquilino:
- RG e CPF
- Comprovante de renda (3 últimos holerites ou extrato bancário)
- Comprovante de residência atual
- Declaração de IR (se tiver)
- Certidão de estado civil
- Carteira de trabalho (se CLT)
- Contrato social e faturamento (se empresário/MEI)
Passo 6: Custos iniciais
Prepare-se para um desembolso alto no início. Dependendo da garantia escolhida, você pode gastar de 2 a 5 aluguéis antes de se mudar.
Custos típicos para entrar:
- Caução: até 3 aluguéis (devolvido no final)
- OU Seguro-fiança: 1-2 aluguéis (não devolvido)
- Primeiro aluguel: 1 aluguel
- Condomínio do primeiro mês: variável
- Taxa de contrato/administração (imobiliárias): 0,5 a 1 aluguel
- Mudança: R$ 300 a R$ 2.000
Passo 7: Negocie
O que pode ser negociado:
- Valor do aluguel (principalmente se o imóvel está vago há tempo)
- Prazo do contrato
- Data de vencimento do aluguel
- Inclusão de reparos antes da mudança
- Carência de aluguel no primeiro mês (para reformas)
- Tipo de garantia aceita
Passo 8: Leia o contrato com atenção
Pontos críticos para verificar:
- Valor do aluguel e encargos
- Data de vencimento e forma de pagamento
- Índice de reajuste (IGP-M ou IPCA)
- Tipo e valor da garantia
- Regras sobre pets, reformas, sublocação
- Multa por rescisão antecipada
- Responsabilidade por reparos
- Prazo para devolução da caução
Passo 9: Faça a vistoria de entrada
NUNCA receba as chaves sem fazer vistoria detalhada. Fotografe tudo, anote todos os problemas (mesmo pequenos) e exija que o laudo seja assinado pelo locador ou imobiliária.
Passo 10: Transfira as contas
O que fazer após receber as chaves:
- Transferir conta de luz para seu nome
- Verificar como funciona a água (individual ou inclusa no condomínio)
- Contratar internet
- Cadastrar-se no condomínio
- Atualizar endereço em bancos, cartões e cadastros
- Guardar cópia do contrato em local seguro
Erros comuns de quem aluga pela primeira vez
O que evitar:
- Não fazer vistoria de entrada detalhada
- Não ler o contrato inteiro antes de assinar
- Comprometer mais de 30% da renda com aluguel
- Não guardar comprovantes de pagamento
- Fazer acordo verbal sem formalizar por escrito
- Pagar qualquer valor sem recibo
- Não verificar a reputação da imobiliária/locador
Alugar seu primeiro apartamento é emocionante, mas não deixe a empolgação te fazer pular etapas importantes. Um pouco de cautela no início evita muita dor de cabeça depois.