Fiador de Aluguel: Guia Completo 2026
Equipe GeraContratos
Especialistas em Contratos e Direito Imobiliario
O fiador é a garantia mais tradicional no mercado de aluguel brasileiro. Entenda como funciona, quais os requisitos e responsabilidades de quem aceita ser fiador.
O que é um fiador de aluguel
O fiador é uma pessoa que se compromete a pagar as obrigações do inquilino caso ele não cumpra. Isso inclui aluguel, condomínio, IPTU e eventuais danos ao imóvel.
Requisitos para ser fiador
O fiador geralmente precisa:
- Ter imóvel quitado em seu nome (na mesma cidade ou região)
- Comprovar renda de pelo menos 3x o valor do aluguel + encargos
- Não ter restrições no CPF (SPC/Serasa)
- Apresentar documentos pessoais e do imóvel
Documentos necessários
Documentação do fiador:
- RG e CPF
- Comprovante de residência
- Comprovante de renda (holerites, IR, pró-labore)
- Certidão de matrícula do imóvel atualizada
- Certidão negativa de ônus do imóvel
- Declaração de Imposto de Renda
Importante: O cônjuge do fiador também precisa assinar o contrato (outorga uxória/marital), exceto se casados em regime de separação total de bens.
Responsabilidades do fiador
O fiador responde solidariamente por todas as obrigações do contrato: aluguel atrasado, multas, danos ao imóvel, despesas judiciais e até honorários advocatícios em caso de cobrança.
Alternativas ao fiador
Se não conseguir fiador:
- Caução (depósito de até 3 meses)
- Seguro-fiança (apólice paga pelo inquilino)
- Título de capitalização
- Carta de fiança bancária
Perguntas frequentes
O fiador pode desistir durante o contrato?
Sim, mas deve notificar formalmente e continua responsável por 120 dias após a notificação, ou até o locador aceitar nova garantia.
Fiador responde mesmo após o fim do contrato?
Sim, enquanto o inquilino permanecer no imóvel. Por isso, muitos contratos limitam a fiança ao prazo determinado.
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