Garantia Locatícia: Qual Escolher? Comparativo Completo
Equipe GeraContratos
Especialistas em Contratos e Direito Imobiliario
Escolher a garantia certa pode economizar dinheiro e evitar dores de cabeça. Veja a comparação completa para decidir melhor.
Resumo das opções
As 4 garantias da Lei do Inquilinato:
- Fiador: pessoa que assume a dívida se você não pagar
- Caução: depósito de até 3 meses de aluguel
- Seguro-fiança: apólice de seguro paga anualmente
- Título de capitalização: aplicação vinculada ao contrato
Comparativo de custos
Para um aluguel de R$ 2.000 por 30 meses: Fiador custa R$ 0, Caução custa R$ 6.000 (devolvidos), Seguro-fiança custa R$ 6.000 a R$ 12.500 (não devolvidos), Título custa R$ 12.000 a R$ 24.000 (maior parte devolvida).
Fiador: quando escolher
Ideal se:
- Tem alguém de confiança disposto
- A pessoa atende os requisitos
- Quer zero custo financeiro
- Não se importa em depender de terceiro
Caução: quando escolher
Ideal se:
- Tem os 3 meses disponíveis
- Quer o dinheiro de volta no final
- Prefere não depender de ninguém
- Quer processo simples e rápido
Seguro-fiança: quando escolher
Ideal se:
- Não tem fiador nem dinheiro para caução
- Prefere parcelar o custo
- Quer coberturas adicionais
- Vai ficar pouco tempo no imóvel
Título de capitalização: quando escolher
Ideal se:
- Tem o valor mas quer concorrer a sorteios
- O locador exige especificamente
- Não conseguiu outras opções
Nossa recomendação: Fiador é a opção mais econômica se disponível. Caução é o melhor custo-benefício. Seguro-fiança é conveniente mas caro a longo prazo.
Perguntas frequentes
Posso combinar garantias?
Não. A lei proíbe mais de uma garantia. Se o locador exigir duas, está agindo ilegalmente.
Quem escolhe a garantia?
É negociação. O locador pode indicar preferência, mas o inquilino pode propor alternativas.
Gere seu contrato com a garantia escolhida.
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