Seguro Fiança Vale a Pena? Prós e Contras
Equipe GeraContratos
Especialistas em Contratos e Direito Imobiliario
O seguro-fiança é uma alternativa cada vez mais popular para quem não tem fiador. Mas será que vale o investimento?
O que é seguro-fiança
É uma apólice de seguro que substitui o fiador. Se o inquilino não pagar, a seguradora cobre o locador e depois cobra do inquilino.
Quanto custa
O custo varia de 1 a 2,5 aluguéis por ano, dependendo da análise de crédito do inquilino. Pode ser parcelado mensalmente junto com o aluguel.
Vantagens do seguro-fiança
Pontos positivos:
- Não precisa de fiador
- Não imobiliza dinheiro (como a caução)
- Aprovação rápida (1-2 dias)
- Coberturas adicionais (danos ao imóvel, multas)
- Pode ser parcelado
Desvantagens
Pontos negativos:
- Dinheiro não é devolvido (é prêmio de seguro)
- Custo anual significativo
- Exige análise de crédito
- Nem todos são aprovados
- Renovação anual com novo pagamento
Conta: Em um aluguel de R$ 2.000 por 3 anos, você gastaria R$ 6.000 a R$ 15.000 em seguro-fiança. Com caução, teria esse dinheiro de volta.
Quando vale a pena
O seguro-fiança é boa opção se:
- Você não tem fiador nem dinheiro para caução
- Pretende ficar pouco tempo no imóvel
- Quer coberturas extras (danos, multas)
- Não quer depender de terceiros
Dúvidas frequentes
Posso escolher qualquer seguradora?
Geralmente o locador ou imobiliária indica, mas você pode propor alternativas. Compare preços.
Se eu atrasar, a seguradora paga e eu fico devendo?
Sim. A seguradora paga o locador e cobra de você depois, com juros e correção.
Inclua seguro-fiança no seu contrato de aluguel.
Criar contrato de aluguel