Fiador Sem Imóvel: Como Conseguir Garantia
Equipe GeraContratos
Especialistas em Contratos e Direito Imobiliario
Nem sempre é possível encontrar um fiador com imóvel próprio. A boa notícia é que existem alternativas aceitas pelo mercado e previstas em lei.
Por que pedem imóvel ao fiador?
O imóvel serve como garantia de que o fiador tem patrimônio para cobrir eventuais dívidas. Mas não é uma exigência legal - é uma prática de mercado.
Alternativas quando não há imóvel
Opções válidas:
- Fiador com renda muito alta (5x ou mais o aluguel)
- Dois fiadores que somem os requisitos
- Caução de 3 meses de aluguel
- Seguro-fiança locatícia
- Título de capitalização
- Fiador profissional (empresas especializadas)
Dica: Negocie com o locador. Muitos aceitam combinações, como fiador + caução menor, ou seguro-fiança parcelado.
Como negociar sem fiador tradicional
Estratégias que funcionam:
- Ofereça pagar mais meses adiantados
- Proponha caução maior (se tiver reserva)
- Mostre histórico de bom pagador (extratos, contratos anteriores)
- Apresente carta do empregador confirmando estabilidade
Dúvidas comuns
Posso usar fiador de outro estado?
É possível, mas muitos locadores não aceitam pela dificuldade de cobrança. Sempre verifique antes.
Fiador com imóvel financiado serve?
Geralmente não, pois o imóvel já está comprometido com o banco. Alguns aceitam se houver grande parte já quitada.
Monte seu contrato com a garantia que você conseguir.
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