Calculadora de Custo de Cobrança Judicial de Aluguel
Descubra quanto custa processar um inquilino inadimplente. Custas, honorários e prazo estimado por tipo de ação e estado.
Dados da cobrança
Some todos os aluguéis atrasados, multas e juros devidos
As custas processuais variam por estado
Tem advogado?
No JEC, advogado é opcional (até 20 SM)
Percentual sobre o valor da causa (mercado: 15-30%)
Evite processos com gestão automatizada
Cobrança automática, análise de crédito e contratos completos. Previna inadimplência por uma fração do custo judicial.
Conhecer gestão de imóveisQuando usar cada ação
Juizado Especial (JEC)
Dívidas até 40 salários mínimos. Sem custas. Sem obrigatoriedade de advogado até 20 SM. Mais rápido (3-6 meses).
Ação de Cobrança
Para valores acima de 40 SM ou quando deseja apenas cobrar o valor devido sem despejar o inquilino.
Despejo + Cobrança
Para retomar o imóvel e cobrar a dívida ao mesmo tempo. Opção mais completa, mas com custas maiores.
Alternativas ao processo
Essas alternativas são mais rápidas e baratas para dívidas menores.
Nota da calculadora
Os valores são estimativas baseadas em médias de custas judiciais por estado. Custas exatas dependem da vara, comarca e atualizações das tabelas de custas de cada tribunal. Consulte um advogado para valores precisos.
Perguntas Frequentes
Quanto custa entrar com uma ação de cobrança de aluguel?
O custo varia conforme o estado e o tipo de ação. No Juizado Especial (dívidas até 40 salários mínimos), não há custas na primeira instância e advogado não é obrigatório até 20 SM. Em ações de cobrança comuns, as custas processuais variam de 1% a 2% do valor da causa, com honorários de 15% a 30%. Para uma dívida de R$ 10.000, o custo pode ir de R$ 100 (JEC) a R$ 3.500 (ação com advogado).
Vale a pena processar inquilino por aluguel atrasado?
Depende do valor da dívida. Para dívidas maiores (acima de R$ 5.000), a cobrança judicial costuma valer a pena, especialmente via JEC. Para valores menores, negativação no SPC/Serasa ou protesto em cartório são alternativas mais rápidas e baratas. Use esta calculadora para simular seu caso específico.
Qual o prazo de uma ação de cobrança de aluguel?
No Juizado Especial, o prazo médio é de 3 a 6 meses. Em ações de cobrança comuns ou ações de despejo cumuladas com cobrança, o prazo costuma ser de 6 a 18 meses, podendo se estender em caso de recursos. O prazo varia conforme o estado e a comarca.
Como evitar gastos com cobrança judicial de aluguel?
A melhor estratégia é prevenir a inadimplência: faça análise de crédito do inquilino antes de alugar, use contratos bem redigidos com cláusulas claras de multa e juros, e automatize a cobrança por boleto. Ferramentas como o GeraContratos identificam atrasos cedo e cobram automaticamente, custando uma fração do que um processo judicial representaria.
Evite processos caros. Previna inadimplência.
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