Vou pagar IBS/CBS sobre o meu aluguel?
Responda 2 perguntas e descubra na hora se você é contribuinte do novo imposto sobre aluguel da Reforma Tributária. Sem cadastro.
Use a receita bruta anual de aluguel, antes de qualquer desconto.
Vai alugar seu imóvel por conta própria?
Gere um contrato de locação completo, com cláusulas de garantia, multa e reajuste já prontas. Modelo conforme a Lei 8.245.
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Teste grátis por 7 diasComo funciona a regra
- 1.Regra geral (cumulativa): mais de 3 imóveis E receita anual acima de R$ 240 mil.
- 2.Regra do ano corrente: receita acima de R$ 288 mil, independentemente da quantidade de imóveis.
- 3.Não atingiu nenhuma das duas? Você está isento de IBS e CBS.
- 4.O Imposto de Renda sobre o aluguel continua valendo para todo mundo.
Entenda o novo imposto sobre aluguel
A Reforma Tributária (Lei Complementar 214/2025) passou a incluir a locação de imóveis entre as operações sujeitas a IBS e CBS. Mas a própria lei criou limites que preservam o pequeno proprietário: só vira contribuinte quem reúne, ao mesmo tempo, mais de 3 imóveis alugados e receita anual de aluguel acima de R$ 240 mil.
Em janeiro de 2026, a Receita Federal publicou um alerta oficial desmentindo o boato de que todo proprietário pagaria o novo imposto de forma imediata. Para a maioria dos locadores pessoa física, nada muda em relação a IBS e CBS.
Quer o panorama completo, com cronograma, CNPJ para pessoa física e impacto no valor do aluguel? Leia o nosso guia da Reforma Tributária e aluguel.
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