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Contrato de Compra e Vendade Terreno Online

Terreno urbano, rural, lote ou chácara. cláusulas completas baseadas no Código Civil. Pronto em minutos.

Gerar contrato de terreno

Terreno urbano ou rural?

Nosso contrato atende ambos. Veja as diferenças nos documentos exigidos:

Terreno Urbano

Matrícula do imóvel atualizada
IPTU quitado
Certidão de ônus reais
Certidões negativas do vendedor
Comprovante de endereço das partes

Terreno Rural

Descrição com matrícula e número de contribuinte
Cláusula de uso do solo (residencial/rural/comercial)
Declaração de ônus, hipotecas e restrições
Identificação de confrontações

Para terreno rural, campos específicos como CCIR, CAR, ITR e georreferenciamento devem ser informados manualmente pelo usuário na personalização.

O que o contrato inclui

Identificação completa do terreno (área, matrícula, confrontantes)

Qualificação de vendedor e comprador

Cláusula de arras (sinal) com proteção legal

Valor e forma de pagamento flexível

Prazos de escritura e registro

Outorga conjugal quando necessária

Encargos e tributos (IPTU, ITR)

Multa por descumprimento e foro competente

Cuidados ao comprar terreno

Verifique a matrícula

Confirme que a matrícula está em nome do vendedor e sem ônus (hipoteca, penhora, usufruto).

Confira as medidas in loco

As medidas reais devem corresponder à matrícula. Discrepâncias podem indicar problemas.

Cuidado com terrenos em inventário

Se o vendedor herdou o terreno, exija o formal de partilha ou alvará judicial.

Solicite certidões negativas

Certidões de protesto, distribuição cível e federal do vendedor. Evite comprar dívidas.

Perguntas frequentes

Qual a diferença entre comprar terreno urbano e rural?

Terrenos urbanos exigem matrícula e IPTU quitado. Rurais exigem também CCIR, CAR e ITR. O contrato é similar, mas os documentos são diferentes.

Preciso de escritura pública para comprar terreno?

Para terrenos acima de 30 salários mínimos, sim (Art. 108, CC). O contrato particular é o primeiro passo — formaliza a negociação. A escritura é lavrada depois no cartório.

Posso comprar terreno parcelado?

Sim. O contrato permite pagamento à vista, parcelado entre as partes ou via financiamento. A compra de loteamento parcelado é regulada pela Lei 6.766/79.

Como verificar se o terreno não tem dívidas?

Solicite certidão de ônus reais no Cartório de Registro de Imóveis. Ela mostra hipotecas, penhoras e gravames. Verifique também certidões do vendedor e quitação de IPTU/ITR.

O que são confrontantes?

Confrontantes são os limites do terreno — quem faz divisa nos quatro lados. Essa informação consta na matrícula e é importante para identificar corretamente o terreno.

Terreno em condomínio precisa de contrato especial?

O contrato é similar, mas deve incluir referência ao regulamento do condomínio e taxa condominial. Nosso contrato permite incluir essas informações.

Posso usar para chácara ou sítio?

Sim. O contrato é válido para qualquer tipo de terreno: lote urbano, terreno rural, chácara, sítio ou fazenda. Basta informar os dados no formulário.

Quanto custa o contrato?

Pagamento único, sem mensalidade. O valor exato é apresentado no checkout, com opção de assinatura manual (PDF) ou digital (por e-mail/WhatsApp).

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