Juros por Atraso no Aluguel: Como Calcular
Equipe GeraContratos
Especialistas em Contratos e Direito Imobiliário
Além da multa, o aluguel atrasado gera juros de mora. Veja como calcular corretamente.
Limite legal dos juros
Os juros de mora são limitados a 1% ao mês (ou 12% ao ano). Valores acima disso são considerados usura.
Como calcular
Juros de 1% ao mês = 0,033% ao dia. Para um aluguel de R$ 2.000 atrasado 15 dias: R$ 2.000 x 0,033% x 15 = R$ 10,00 de juros.
Multa + Juros
Exemplo completo: Aluguel R$ 2.000, 15 dias de atraso. Multa 10% = R$ 200. Juros = R$ 10. Total: R$ 2.210.
Importante: Juros são proporcionais ao tempo de atraso. Quanto mais dias, mais juros. A multa é fixa.
Correção monetária
Além de multa e juros, contratos podem prever correção monetária (IGP-M, IPCA) para atrasos longos. Verifique seu contrato.
Juros, multa e correção monetária só podem ser cobrados quando estão escritos no contrato de aluguel. Um contrato bem redigido deixa claro o que incide sobre atrasos e em qual percentual, evitando cobranças contestáveis.
Perguntas frequentes
O contrato pode prever juros maiores?
Pode prever, mas juros acima de 1% ao mês podem ser reduzidos pelo Judiciário por caracterizar usura.
Os juros são simples ou compostos?
Na locação, geralmente são juros simples. Juros compostos (sobre juros) podem ser contestados.