Juros por Atraso no Aluguel: Como Calcular
Equipe GeraContratos
Especialistas em Contratos e Direito Imobiliário
Além da multa, o aluguel atrasado gera juros de mora. Veja como calcular corretamente.
Limite legal dos juros
O contrato de locação costuma fixar juros de mora de 1% ao mês. Se o contrato não fixar a taxa, vale a taxa legal do art. 406 do Código Civil (Selic menos a inflação, desde a Lei 14.905/2024). Juros combinados acima do dobro da taxa legal podem ser reduzidos por usura.
Como calcular
Juros de 1% ao mês = 0,033% ao dia. Para um aluguel de R$ 2.000 atrasado 15 dias: R$ 2.000 x 0,033% x 15 = R$ 10,00 de juros.
Multa + Juros
Exemplo completo: Aluguel R$ 2.000, 15 dias de atraso. Multa 10% = R$ 200. Juros = R$ 10. Total: R$ 2.210.
Importante: Juros são proporcionais ao tempo de atraso. Quanto mais dias, mais juros. A multa é fixa.
Correção monetária
Além de multa e juros, contratos podem prever correção monetária (IGP-M, IPCA) para atrasos longos. Verifique seu contrato.
Juros, multa e correção monetária só podem ser cobrados quando estão escritos no contrato de aluguel. Um contrato bem redigido deixa claro o que incide sobre atrasos e em qual percentual, evitando cobranças contestáveis.
Perguntas frequentes
O contrato pode prever juros maiores?
Pode prever, mas juros acima do dobro da taxa legal (limite da Lei de Usura, que acompanha a taxa publicada todo mês pelo Banco Central) podem ser reduzidos pelo Judiciário.
Os juros são simples ou compostos?
Na locação, geralmente são juros simples. Juros compostos (sobre juros) podem ser contestados.