Ação de Despejo: Quanto Tempo Demora na Justiça
Equipe GeraContratos
Especialistas em Contratos e Direito Imobiliario
A duração de uma ação de despejo varia muito. Entenda os fatores que influenciam o prazo.
Prazo médio
Uma ação de despejo por falta de pagamento leva em média de 6 a 18 meses, dependendo da comarca, complexidade e se há acordo.
Fatores que aceleram
O processo é mais rápido quando:
- Há pedido de liminar aceito pelo juiz
- Inquilino não contesta
- Comarca tem baixo volume de processos
- Não há recursos/apelações
- Locador tem advogado atuante
Fatores que atrasam
O processo demora mais quando:
- Inquilino contesta e apresenta defesa
- Há recursos e apelações
- Comarca está congestionada
- Dificuldade em citar o inquilino
- Inquilino pede prazos e adiamentos
Despejo liminar (mais rápido)
Se o juiz conceder liminar, o inquilino tem 15 dias para sair. Isso pode acontecer em poucas semanas após a ação.
Dica para locadores: Para acelerar, tenha toda a documentação em ordem (contrato, comprovantes de não pagamento, notificações) antes de entrar com a ação.
Perguntas frequentes
Posso negociar para sair mais rápido?
Sim. Muitos casos terminam em acordo: inquilino sai em prazo combinado e locador perdoa parte da dívida.
Se eu sair antes da sentença, ainda devo?
Sim. A ação de cobrança continua. Você só se livra se pagar ou negociar a dívida.
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