Inquilino Não Paga Aluguel: O Que Fazer (Guia Locador)
Equipe GeraContratos
Especialistas em Contratos e Direito Imobiliario
Descobriu que o inquilino não pagou? Veja o passo a passo para resolver da forma mais rápida e menos custosa.
Passo 1: Contato amigável
Primeiro, entre em contato para entender o que aconteceu. Pode ser um esquecimento ou problema temporário. Muitos casos se resolvem com um lembrete.
Passo 2: Notificação formal
Se não resolver, envie notificação por escrito (carta com AR ou via cartório) estabelecendo prazo de 15-30 dias para pagamento.
Passo 3: Acionar a garantia
Dependendo da garantia:
- Fiador: notifique-o também, ele responde solidariamente
- Seguro-fiança: abra sinistro na seguradora
- Caução: ainda não pode usar (só no final do contrato)
- Título de capitalização: solicite resgate à instituição
Passo 4: Negociação
Avalie se vale negociar: parcelamento da dívida, saída amigável com perdão parcial, ou outro acordo. Às vezes é mais barato que o processo judicial.
Passo 5: Ação judicial
Se nada funcionar, entre com ação de despejo c/c cobrança. Você pode cobrar aluguéis, encargos, multa, juros e honorários.
Nunca faça 'despejo' por conta própria: cortar água/luz, trocar fechadura ou ameaçar o inquilino são crimes. Só a Justiça pode ordenar a desocupação.
Perguntas frequentes
Vale a pena processar por pouco valor?
Depende. Processos têm custo e tempo. Para dívidas pequenas, às vezes é melhor negociar a saída e evitar desgaste.
Posso negativar o inquilino no SPC?
Sim, após o vencimento e notificação. Mas isso não garante recebimento e pode dificultar acordo.
Gere contratos com garantias adequadas.
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