Aluguel Inclui IPTU e Condomínio? Entenda
Equipe GeraContratos
Especialistas em Contratos e Direito Imobiliario
O anúncio diz R$ 2.000 de aluguel. Mas quanto você vai pagar no final do mês? Depende do que está incluso.
O que geralmente NÃO está incluso
Padrão de mercado:
- Aluguel: valor 'nu', só pela moradia
- Condomínio: cobrado à parte
- IPTU: cobrado à parte (mensal ou anual)
- Água, luz, gás: sempre por conta do inquilino
Quando está incluso
Alguns anúncios oferecem 'aluguel com tudo incluso' ou 'pacote completo'. Nesse caso, o valor já contempla condomínio e IPTU.
Como verificar
Pergunte antes de fechar:
- O valor anunciado inclui condomínio?
- IPTU está incluso ou é à parte?
- Qual o valor atual do condomínio?
- Qual o valor do IPTU (mensal ou anual)?
Conta básica: Custo mensal = Aluguel + Condomínio + (IPTU/12). Um aluguel de R$ 2.000 com R$ 600 de condomínio e R$ 2.400 de IPTU/ano custa R$ 2.800/mês.
O que diz no contrato
O contrato deve deixar claro: valor do aluguel e quais encargos o inquilino paga além disso. Leia com atenção.
Perguntas frequentes
É melhor aluguel com tudo incluso?
Depende. Pode parecer mais caro mas facilita o controle. Compare o custo total antes de decidir.
O locador pode mudar isso depois?
Não unilateralmente. O que está no contrato vale até o fim ou até acordo para alterar.
Gere um contrato com custos claros.
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