Contrato de Aluguel com Opção de Compra: Como Funciona
30 de janeiro de 20258 min de leitura
Equipe GeraContratos
Especialistas em Contratos e Direito Imobiliario
Alugar com opção de comprar depois é possível e pode ser vantajoso. Veja como funciona.
O que é
É um contrato de locação que inclui cláusula dando ao inquilino o direito (não obrigação) de comprar o imóvel ao final do prazo.
Como funciona
Elementos típicos:
- Prazo de locação definido (geralmente 2-3 anos)
- Valor de compra pré-estabelecido ou fórmula de cálculo
- Parte do aluguel pode ser abatida do preço
- Ao final, inquilino decide se compra ou não
- Se não comprar, o abatido pode ou não ser devolvido (negociável)
Vantagens para o inquilino
Pontos positivos:
- Testa o imóvel antes de comprar
- Tempo para juntar entrada/organizar financiamento
- Preço já definido (proteção contra valorização)
- Parte do aluguel vira investimento
Riscos
Cuidados:
- Se desistir, pode perder valores pagos
- Preço pode ficar acima do mercado se desvalorizar
- Proprietário pode ter problemas (dívidas, penhora)
- Contrato mal feito não protege ninguém
Importante: Esse tipo de contrato deve ser feito com acompanhamento jurídico. São duas operações juntas e os riscos são maiores.
Cuidados essenciais
Verifique:
- Matrícula do imóvel (sem ônus)
- Situação fiscal do proprietário
- Contrato registrado em cartório
- Cláusula clara sobre o que acontece se desistir
Perguntas frequentes
O aluguel é mais caro nesse modelo?
Geralmente sim, porque parte é 'poupança' para a compra. Mas compare com o mercado.
Posso financiar no final?
Sim. Na hora da compra, você pode pagar à vista, financiar, ou usar o valor abatido como entrada.
Gere um contrato de aluguel.
Criar contrato de aluguel