Contrato de Aluguel de Galpão Industrial
Equipe GeraContratos
Especialistas em Contratos e Direito Imobiliario
Galpões e armazéns têm particularidades que exigem atenção especial no contrato. Veja o que considerar.
Tipo de locação
Galpão pode ser locação comercial ou industrial, dependendo do uso. As regras da Lei do Inquilinato se aplicam.
Verificações técnicas
Antes de alugar, confira:
- Pé-direito e área útil
- Capacidade de carga do piso
- Instalações elétricas (voltagem, carga)
- Docas e acessos para carga/descarga
- Licenças ambientais e de funcionamento
- Zoneamento permite sua atividade
Cláusulas específicas
Inclua no contrato:
- Destinação permitida
- Responsabilidade por licenças e alvarás
- Adaptações permitidas
- Responsabilidade ambiental
- Manutenção de cobertura e piso
- Seguro obrigatório
Adaptações
Galpões frequentemente precisam de adaptações. Negocie ANTES quem paga e se você pode fazer. Documente tudo.
Importante: Verifique se a atividade que você pretende exercer é permitida naquele local (zoneamento urbano).
Custos além do aluguel
Considere:
- IPTU (pode ser alto para grandes áreas)
- Seguro do imóvel e da atividade
- Manutenção de telhado e estrutura
- Vigilância e segurança
- Licenças e taxas específicas da atividade
Perguntas frequentes
Quem é responsável pelo telhado?
Normalmente o locador responde por problemas estruturais. Manutenção preventiva (limpar calhas) pode ser do inquilino.
Posso subdividir o galpão?
Só com autorização do locador e respeitando normas de segurança e licenciamento.
Gere um contrato de galpão.
Criar contrato de aluguel