Contrato de Aluguel de Ponto Comercial
Equipe GeraContratos
Especialistas em Contratos e Direito Imobiliario
Alugar um 'ponto comercial' envolve mais do que o imóvel em si. Entenda a diferença e proteja seu negócio.
Imóvel vs. Ponto comercial
Imóvel é o espaço físico. Ponto comercial (ou fundo de comércio) é o valor agregado pelo negócio: clientela, localização, tradição.
O que são 'luvas'
Luvas é o valor pago pelo ponto comercial, além do aluguel. Você paga pelo direito de usar aquele ponto já estabelecido.
Quando se paga luvas
Situações comuns:
- Assumir negócio de outro inquilino (trespasse)
- Renovação de contrato em ponto valorizado
- Entrada em ponto muito disputado
Proteção do ponto
A Lei do Inquilinato protege o ponto comercial com a renovação compulsória após 5 anos. Isso evita que você construa um negócio e perca tudo.
Atenção: Se você comprou o ponto de outro, verifique se o contrato de locação permite transferência e quais as condições.
Cuidados ao comprar ponto
Verifique antes:
- Quanto tempo falta no contrato de locação
- Se o locador aceita transferência
- Se há dívidas do antigo inquilino
- Se o ponto realmente gera o faturamento informado
- Situação do imóvel e necessidade de reformas
Perguntas frequentes
Posso perder o ponto mesmo pagando aluguel?
Sim, se o contrato terminar e você não tiver direito à renovação. Por isso o prazo de 5 anos é importante.
As luvas são devolvidas?
Geralmente não. É um pagamento pelo direito de uso, não um depósito.
Gere um contrato comercial seguro.
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