Contrato de Aluguel Mobiliado: Inventário e Cláusulas

Alugar um imóvel mobiliado exige cuidados extras no contrato. Além das cláusulas padrão de locação, você precisa listar todos os itens inclusos, definir responsabilidades e estabelecer regras para danos e manutenção. Sem isso, a devolução vira uma dor de cabeça.

Por que o inventário é essencial

O inventário é a lista completa de todos os móveis, eletrodomésticos e objetos que fazem parte da locação. Sem ele, fica impossível provar o que estava no imóvel e em qual estado. Na devolução, é a palavra do locador contra a do inquilino.

O inventário deve conter:

Descrição de cada item (marca, modelo, cor)
Quantidade de cada item
Estado de conservação (novo, bom, regular, desgastado)
Fotos datadas de cada item
Assinatura de ambas as partes

Dica: O inventário deve ser anexo ao contrato. Faça duas vias, uma para cada parte. Fotografe tudo — especialmente itens com algum defeito ou desgaste pré-existente.

Checklist de inventário por cômodo

Use este checklist como base para criar seu inventário. Adapte conforme os itens reais do imóvel.

Sala de estar

Sofá (lugares, cor, estado do tecido)
Mesa de centro
Rack ou estante para TV
TV (marca, polegadas, funciona?)
Poltronas ou cadeiras
Cortinas ou persianas
Luminárias
Tapete (tamanho, estado)

Quartos

Cama (tamanho: solteiro, casal, queen, king)
Colchão (marca, estado, manchas?)
Guarda-roupa (portas funcionam?)
Cômoda ou gaveteiro
Mesa de cabeceira
Escrivaninha e cadeira
Ar-condicionado (modelo, funciona?)
Cortinas ou persianas

Cozinha

Geladeira (marca, modelo, funciona?)
Fogão ou cooktop (bocas, funciona?)
Micro-ondas
Máquina de lavar louça
Mesa e cadeiras
Armários (quantidade, estado das portas)
Utensílios inclusos (panelas, talheres, pratos)
Lixeira

Área de serviço

Máquina de lavar roupa (marca, funciona?)
Secadora (se houver)
Tanque
Varal
Tábua de passar
Ferro de passar

Banheiros

Armário sob a pia
Espelho
Box (estado do vidro/acrílico)
Aquecedor de água (se individual)
Acessórios (porta-toalhas, saboneteira)

Crie seu contrato mobiliado com inventário incluso

Criar contrato de aluguel

Danos vs. desgaste natural

Essa é a maior fonte de conflitos em imóveis mobiliados. O inquilino é responsável por danos, mas não pelo desgaste natural do uso. Entender a diferença evita brigas na devolução.

O que é desgaste natural

Desgaste natural é a deterioração esperada pelo uso normal ao longo do tempo. O inquilino NÃO paga por isso.

Exemplos de desgaste natural:

Sofá com tecido levemente desbotado
Colchão com leve afundamento após anos de uso
Pintura de móveis com pequenas marcas
Eletrodoméstico antigo que para de funcionar
Cortinas desbotadas pelo sol

O que é dano

Dano é deterioração causada por mau uso, negligência ou acidente. O inquilino É responsável.

Exemplos de danos:

Sofá rasgado ou com manchas de comida/bebida
Colchão com manchas de urina ou queimaduras
Móvel quebrado ou com partes faltando
Eletrodoméstico danificado por uso incorreto
Vidro do box trincado
Arranhões profundos em móveis

Regra prática: Se um item de 5 anos apresenta desgaste compatível com 5 anos de uso, é natural. Se apresenta dano que não deveria existir independente do tempo, é responsabilidade do inquilino.

Responsabilidade e manutenção

O contrato deve deixar claro quem é responsável pela manutenção dos itens mobiliados.

Responsabilidade do inquilino:

Usar os itens de forma adequada
Fazer limpeza e conservação regular
Comunicar defeitos ao locador imediatamente
Não remover ou substituir itens sem autorização
Devolver tudo nas mesmas condições (salvo desgaste natural)

Responsabilidade do locador:

Entregar itens em condições de uso
Reparar ou substituir itens com defeito de fabricação
Manutenção de eletrodomésticos por desgaste (não por mau uso)
Fornecer manuais de equipamentos quando solicitado

Cláusulas essenciais para mobiliado

Além das cláusulas padrão de locação, um contrato de imóvel mobiliado precisa de cláusulas específicas.

Cláusula de inventário

O imóvel é locado mobiliado, conforme inventário anexo a este contrato (Anexo I), que descreve todos os móveis, utensílios e equipamentos inclusos, bem como seu estado de conservação. O LOCATÁRIO declara ter conferido e recebido todos os itens listados.

Cláusula de responsabilidade

O LOCATÁRIO compromete-se a zelar pelos móveis e equipamentos, utilizando-os adequadamente e devolvendo-os nas mesmas condições em que os recebeu, ressalvado o desgaste natural decorrente do uso normal. Danos causados por mau uso, negligência ou acidentes serão reparados às expensas do LOCATÁRIO.

Cláusula de manutenção

A manutenção preventiva dos eletrodomésticos (limpeza de filtros, degelo, etc.) é responsabilidade do LOCATÁRIO. Defeitos de fabricação ou desgaste natural serão reparados pelo LOCADOR, desde que comunicados em até 48 horas após a constatação.

Importante: Sempre anexe o inventário com fotos ao contrato. Sem ele, as cláusulas acima perdem efetividade.

Gere seu contrato mobiliado completo agora

Criar contrato de aluguel

Perguntas frequentes

Posso cobrar aluguel mais caro por ser mobiliado?

Sim. O valor do aluguel é livre e acordado entre as partes. Imóveis mobiliados geralmente custam 20% a 50% mais que o mesmo imóvel vazio, dependendo da qualidade e quantidade de móveis.

O inquilino pode trocar um móvel por outro?

Só com autorização expressa do locador. Se substituir sem permissão, pode ser considerado infração contratual. O ideal é guardar o móvel original e devolvê-lo no final.

E se um eletrodoméstico parar de funcionar?

Depende do motivo. Se foi desgaste natural ou defeito de fabricação, o locador deve reparar ou substituir. Se foi mau uso do inquilino (ex: queimou o motor por sobrecarga), a responsabilidade é do inquilino.

Preciso devolver os móveis exatamente onde estavam?

Geralmente não. O que importa é devolver todos os itens em bom estado. Porém, se o contrato ou inventário especifica a posição dos móveis, deve ser respeitado.

Como documentar o estado dos móveis na entrada?

Faça um inventário detalhado com fotos de cada item. Fotografe marcas, arranhões ou defeitos pré-existentes. Data as fotos e peça para ambas as partes assinarem o documento.

Posso descontar danos da caução?

Sim, desde que os danos sejam comprovados e o valor seja razoável. Compare o inventário de entrada com o estado na devolução. Guarde orçamentos de reparo como prova do valor descontado.

Resumo

Alugar imóvel mobiliado exige documentação extra. O inventário é a peça mais importante: sem ele, você não tem como provar nada na devolução. Liste todos os itens, fotografe tudo, defina responsabilidades no contrato e diferencie dano de desgaste natural.

Checklist final:

Criar inventário detalhado com todos os itens
Fotografar cada item com data visível
Descrever estado de conservação de cada um
Incluir cláusula de inventário no contrato
Definir responsabilidades de manutenção
Anexar inventário ao contrato assinado