Contrato de Aluguel para República: Como Fazer
Equipe GeraContratos
Especialistas em Contratos e Direito Imobiliario
Repúblicas são ótimas para dividir custos, mas precisam de organização. Veja como estruturar o contrato.
Modelos de contrato para república
Opções:
- Todos no contrato como locatários (responsabilidade solidária)
- Um locatário principal que subloca para os demais
- Cada um com contrato individual de quarto
Todos como locatários
Mais seguro para o locador. Se um não pagar, os outros respondem. Mas se um sair, precisa aditivo contratual.
Um locatário que subloca
Mais flexível para entrada e saída de moradores, mas o locatário principal assume todo o risco.
Regras internas
Além do contrato, definam:
- Divisão das despesas (igual ou por quarto)
- Escala de limpeza
- Regras sobre festas e visitas
- Horários de silêncio
- Uso de áreas comuns
- Processo para novo morador entrar
- O que acontece quando alguém sai
Dica: Façam um 'regimento interno' escrito e assinado por todos. Isso evita conflitos e serve de referência.
Quando alguém sai
Definam no início: quem fica com a caução, como encontrar substituto, prazo de aviso prévio entre os moradores.
Contas e despesas
Organizem:
- Conta conjunta ou um responsável por receber
- Prazo para cada um depositar sua parte
- O que fazer com inadimplentes
- Como dividir contas variáveis (luz, água)
Perguntas frequentes
Se um não pagar, os outros cobrem?
Se todos estão no contrato (solidariedade), sim. O locador pode cobrar de qualquer um. Depois vocês acertam entre si.
Posso expulsar um morador?
Se ele está no contrato, é complicado. Precisaria de acordo ou inadimplência. Por isso definam regras antes.
Gere um contrato para sua república.
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